(資料圖)

5月30日，“2023中國房地產及物業上市公司測評成果發布會”在香港落幕，會議當天發布了最新的《2023房地產上市公司測評研究報告》。

據了解，這項由上海易居房地產研究院主辦的測評研究工作，在中國房地產業協會的指導下，已經連續開展了16年。

從核心測評指標來看，2022年上市房企總資產規模均值為1461.36億元，房地產開發業務收入均值為273.62億元，較上年均小幅下降；盈利能力方面，上市房企凈利潤均值為10.75億元，較上年大幅下降；凈資產收益率均值為2.51%，較上年小幅下降；償債指標方面，上市房企凈負債率均值較上年下降14.83個百分點至72.85%；經營效率降低，總資產周轉率均值、存貨周轉率均值較上年均有所下降。

盈利能力方面，盈利空間持續收窄，各項指標均有下降。2022年，上市房企營業利潤均值26.72億元，同比下降37.58%；凈利潤均值10.75億元，同比下降57.32%；凈資產收益率均值2.51%，較上年下降0.53個百分點；總資產報酬率均值2.18%，較上年下降0.47個百分點。總體來看，各項盈利能力指標均較上年有不同程度的下滑。

房企在拿地策略方面也出現分化，從2023年情況來看，資金實力較強的央企、國企在投資拿地方面依然相對進取。相比之下，尚在經營穩健狀態的民營房企投資策略相對謹慎。

報告認為，2022年,“交付力”逐漸成為房企實力的重要表現，多家上市房企已形成較為完善的交付體系，從風險管控、品質標準、過程管控、服務跟進等多個維度，形成一套覆蓋交付前、中、后全周期的標準化流程。另一方面，房企通過推進改革創新，加強體系建設，持續升級管控體系。

在融資困難去化下行挑戰下，許多房企通過收縮多元化業務回歸主業，獲得資金回籠提高現金流，也有部分房企在保障傳統業務健康持續發展的同時，積極尋找新的業務增長點。

（李紅梅）

標簽：