2023年以來中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但受到供需兩端制約，市場(chǎng)熱度延續(xù)平淡。五月房企推盤積極性普遍不高，加之目前市場(chǎng)信心及購買力仍處在歷史相對(duì)低位，樓市增長(zhǎng)動(dòng)能持續(xù)放緩。房企端，央國(guó)企、優(yōu)質(zhì)民企仍為規(guī)模主力，12家房企實(shí)現(xiàn)100%增長(zhǎng)，央企招商蛇口位列榜首。

(資料圖片)

榜單維度

房企榜

九區(qū)縣房企權(quán)益、操盤以及全口徑榜

項(xiàng)目榜

商品住宅榜、各區(qū)域商品住宅榜

別墅榜、公寓榜、商業(yè)榜

企業(yè)榜

榜單解讀

01

市場(chǎng)上行動(dòng)力不足

5月成交同比下滑

5月長(zhǎng)沙土拍熱度分化，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)進(jìn)入小批量多頻次掛地節(jié)奏，1宗地塊熔斷，熱點(diǎn)板塊土拍信心仍然充足，其他地塊以房企聯(lián)合平臺(tái)的方式底價(jià)摘地。長(zhǎng)沙政策方面持續(xù)平淡，以小幅度調(diào)整為主，市/省公積金順位抵押，對(duì)市場(chǎng)影響面不大。

新房市場(chǎng)方面，在前期積累的剛需剛改需求釋放完畢后，近期宏觀負(fù)面新聞?lì)l頻，影響購房置業(yè)信心，加上長(zhǎng)沙產(chǎn)品打造偏向改善，剛需可選擇性減少，改善支撐難以為繼。市場(chǎng)上來訪熱度下滑，成交表現(xiàn)持續(xù)走弱，增長(zhǎng)動(dòng)能放緩，5月成交量同比下滑26%。

02

TOP30業(yè)績(jī)同比漲幅持續(xù)收窄

頭部房企規(guī)模逐漸拉開差距

2023年以來房地產(chǎn)行業(yè)雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但受到供給、需求兩端制約，市場(chǎng)熱度延續(xù)平淡。五一期間房企推盤積極性普遍不高，且目前市場(chǎng)整體購買動(dòng)力仍處在歷史相對(duì)低位。

2023年1-5月，各榜單TOP30房企業(yè)績(jī)中，全口徑、操盤榜和權(quán)益榜單雖仍然實(shí)現(xiàn)同比上漲，但增長(zhǎng)動(dòng)能較4月下降。全口徑榜實(shí)現(xiàn)銷售金額504.3億元，累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)11%，漲幅較1-4月收窄8個(gè)百分點(diǎn)。操盤榜實(shí)現(xiàn)銷售金額476.6億元，累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)23.5%，漲幅較1-4月收窄5個(gè)百分點(diǎn)。權(quán)益榜單實(shí)現(xiàn)銷售金額415.3億元，累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)達(dá)32%，漲幅較1-4月收窄4個(gè)百分點(diǎn)。

5月市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力不足，單月來看各榜單環(huán)比齊跌。同比來看，全口徑榜同比下降14%，其他各榜單TOP30業(yè)績(jī)同比漲幅進(jìn)一步收窄。環(huán)比來看，各榜單TOP30房企跌幅在15%上下，操盤榜榜單環(huán)比下跌9%。

各梯隊(duì)房企操盤榜入榜門檻來看，各梯隊(duì)均呈現(xiàn)不同程度的上漲，TOP3漲幅最明顯，入榜門檻達(dá)到35億元，同比上漲53%，頭部房企競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)勁，規(guī)模逐漸拉開差距，其中招商蛇口、中海地產(chǎn)業(yè)績(jī)突破40億元；TOP20漲幅最低，入榜門檻為8.9，同比上漲4.8%。目前的行業(yè)形勢(shì)下，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。

03

12家房企業(yè)績(jī)上漲超過100%

多家本土企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)突出

2023年1-5月操盤榜TOP30房企漲跌幅表現(xiàn)上，5成房企業(yè)績(jī)同比漲幅高達(dá)50%以上，其中12家企業(yè)增長(zhǎng)翻番，業(yè)績(jī)翻倍企業(yè)較4月有所減少。增長(zhǎng)企業(yè)主要為國(guó)央企、部分品牌民企以及優(yōu)質(zhì)本土企業(yè)。

業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)突出的國(guó)央企中，招商蛇口是本輪全口徑榜、操盤榜榜首，業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)163%，排名從去年第十增長(zhǎng)為TOP1。在售多個(gè)項(xiàng)目處于高熱度板塊，招商濱江境、招商蛇口江山境加推頻繁，快速搶收客戶，進(jìn)一步助力企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

另外中海地產(chǎn)同比增長(zhǎng)311%，成為權(quán)益榜TOP1；華潤(rùn)置地同比增長(zhǎng)152%，為榜單排名TOP3，長(zhǎng)沙潤(rùn)府入市以來熱度高漲，不斷推動(dòng)企業(yè)業(yè)績(jī)上升，同時(shí)華潤(rùn)在5月再獲一宗優(yōu)質(zhì)地塊，位于高鐵新城，坐享地鐵口與成熟配套，充實(shí)企業(yè)庫存，實(shí)現(xiàn)銷售可持續(xù)性。

龍湖集團(tuán)作為品牌民企代表，業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)104%，名次由去年12上升至第4名。龍湖舜山府為主力項(xiàng)目，為企業(yè)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)三分之一；龍湖雨花青云闕首開入市，打造改善品質(zhì)產(chǎn)品，成為企業(yè)后期發(fā)展推動(dòng)力。

不僅品牌房企扛風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)勁、規(guī)模穩(wěn)增長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)本土房企同樣占據(jù)半壁江山，長(zhǎng)沙本土房企在多年穩(wěn)步經(jīng)營(yíng)下，產(chǎn)品和交付口碑穩(wěn)定。同比增長(zhǎng)突出的本土房企中有德奧地產(chǎn)、中建信和、運(yùn)達(dá)集團(tuán)。其中德奧地產(chǎn)業(yè)績(jī)漲幅與名次上升遠(yuǎn)超其他企業(yè)，德奧上河城章為主要在售項(xiàng)目，德奧悅東方在售當(dāng)年成為紅極一時(shí)的項(xiàng)目，德奧上河城章目前熱度絲毫不減，良好的產(chǎn)品品質(zhì)與區(qū)位配置，是目前置業(yè)選擇難以拒絕的項(xiàng)目。

另外，中建信和憑借多盤在售推動(dòng)房企飛速發(fā)展，中建鈺和城與中建鈺山湖均是熱點(diǎn)高流速項(xiàng)目，均已進(jìn)入項(xiàng)目銷售排行榜TOP30。運(yùn)達(dá)集團(tuán)每打造一個(gè)項(xiàng)目總能深入人心，涉足的高端領(lǐng)域中貼上了運(yùn)達(dá)標(biāo)簽，致力于高端客群打造與服務(wù)，是高端產(chǎn)品的開發(fā)者，憑借運(yùn)達(dá)會(huì)展灣、運(yùn)達(dá)濱河廣場(chǎng)、運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)三個(gè)高端改善大盤實(shí)現(xiàn)26.78億元的銷售額。

項(xiàng)目榜

榜單解讀

01

岳麓區(qū)上榜項(xiàng)目超四成

萬科森林公園位列商品住宅榜TOP1

5月長(zhǎng)沙九區(qū)縣TOP30商品住宅金額榜單中，成交金額仍以岳麓區(qū)為主，入榜項(xiàng)目有14個(gè)，占比為47%，區(qū)域單月入榜業(yè)績(jī)27.4億元，遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，較排行第二的雨花區(qū)高出17.03億元。

具體來看，排名第一位的是萬科森林公園，自上市以來，長(zhǎng)期霸榜岳麓區(qū)住宅銷量冠軍，整個(gè)項(xiàng)目采用整體規(guī)劃，房子和配套同步實(shí)施的開發(fā)策略，目前路網(wǎng)、公園、學(xué)校、商業(yè)、地下管網(wǎng)等各類配套已經(jīng)全面兌現(xiàn)，萬科企業(yè)強(qiáng)大的兌現(xiàn)力是項(xiàng)目成功的最大助力。5月單月銷售額達(dá)到5.37億元。

第二位是德奧上河城章，該項(xiàng)目交通、教育以及產(chǎn)品都有較大優(yōu)勢(shì)，購房者對(duì)項(xiàng)目認(rèn)可度高，成為表現(xiàn)突出的本土項(xiàng)目，5月銷售額3.41億元。第三位是宸嘉·嘉臣道，位于月亮島板塊，憑借臨近地理位置的優(yōu)勢(shì)，以及產(chǎn)品良好品質(zhì)，是改善置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇，屢次開盤都實(shí)現(xiàn)較好的業(yè)績(jī)，5月實(shí)現(xiàn)銷售額3.18億元。

02

5月房企推貨欲望降低

開盤分化持續(xù)加大

5月項(xiàng)目集中入市積極性下降，大多以平推入市，開盤項(xiàng)目大幅減少。5月共監(jiān)測(cè)到9個(gè)項(xiàng)目開盤，累計(jì)推出房源1258套，當(dāng)天去化611套，平均去化率49%，連續(xù)3月持續(xù)下滑。同時(shí)開盤兩極分化持續(xù)加大，招商蛇口江山境、中海寰宇天下、保利長(zhǎng)交錦上去化率在80%以上，但也有部分項(xiàng)目由于加推頻繁、蓄客不足或毛改精，導(dǎo)致熱度不如以前。

近13個(gè)月長(zhǎng)沙九區(qū)縣集中開盤走勢(shì)

總結(jié)：5月樓市供需兩淡，延續(xù)了4月下滑走勢(shì)。下滑核心原因在于經(jīng)濟(jì)面疲軟導(dǎo)致居民對(duì)未來預(yù)期悲觀，購房信心不足，加之前期積累的剛需剛改需求釋放殆盡，樓市增長(zhǎng)動(dòng)能持續(xù)放緩。6月是上半年房企關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，為了沖刺年中業(yè)績(jī)，房企也將加快推盤節(jié)奏，提升折扣力度，供應(yīng)預(yù)期環(huán)比持增，成交則有望迎來小幅放量。

來源：克而瑞湖南

審核/蔡嫣

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