最難賣掉商住公寓，門面，住宅，如何快速賣掉？

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今天（6月13日），成都共有8宗涉宅用地拍賣，拍賣分兩場進(jìn)行。涉及天府新區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)和龍泉驛區(qū)等區(qū)域。

拍賣現(xiàn)場火爆，根據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，6宗地達(dá)到最高限價(jià)，其中錦江區(qū)金融城東地塊71家房企參與抽簽。

以下為拍賣土地具體情況。

01

天府新區(qū)華陽街道50畝

用地性質(zhì)：純住宅用地

容積率：2.0

起拍樓面地價(jià)：11000元/㎡

土地最高限價(jià)：12500元/㎡

可售商品住房清水最高銷售均價(jià)：25000元/㎡

成交樓面地價(jià)：12600元/㎡

溢價(jià)率：14.54%

競得人：中海

建設(shè)要求：成品住宅比例不低于80%(以棟為單位)，普通裝修價(jià)格不高于建筑面積3000元/平方米。

02

天府新區(qū)興隆街道23.97畝

用地性質(zhì)：純住宅

容積率：2.0

起拍樓面地價(jià)：11600元/㎡

土地最高限價(jià)：13200元/㎡

可售商品住房清水最高銷售均價(jià)：28000元/㎡

成交樓面地價(jià)：12600元/㎡

溢價(jià)率：8.6%

競得人：明信

建設(shè)要求：成品住宅比例不低于80%，普通裝修價(jià)格不高于建筑面積3000元/平方米。

03

天府新區(qū)正興街道143畝

用地性質(zhì)：純住宅用地

容積率：2.4

起拍樓面地價(jià)：14600元/㎡

土地最高限價(jià)：16600元/㎡

可售商品住房清水最高銷售均價(jià)：34000元/㎡

成交樓面地價(jià)：16700元/㎡

溢價(jià)率：14.38%

競得人：華發(fā)

建設(shè)要求：項(xiàng)目要求成品住宅比例100%，普通裝修價(jià)格不高于建筑面積3000元/平方米。

值得一提的是，這是華發(fā)繼今年3月競得高新區(qū)新川43畝地之后再次布局城南，也是其首次在天府新區(qū)拿地。

04

錦江區(qū)柳江街道29.45畝

用地性質(zhì)：純住宅

容積率：2.5

起拍樓面地價(jià)：18000元/㎡

土地最高限價(jià)：20600元/㎡

可售商品住房清水最高銷售均價(jià)：36000元/㎡

成交樓面地價(jià)：20700元/㎡

溢價(jià)率：15%

競得人：華潤

建設(shè)要求：成品住宅比例為100%。

這是成都今年的第三宗樓面價(jià)超20000元/㎡，也是錦江區(qū)地價(jià)TOP1，成都地價(jià)TOP2。

05

金牛區(qū)觀音閣前街和西屠場街交匯處5.69畝

用地性質(zhì)：純住宅

容積率：2.5

起拍樓面地價(jià)：14000元/㎡

土地最高限價(jià)：16000元/㎡

可售商品住房清水最高銷售均價(jià)：30000元/㎡

成交樓面地價(jià)：16100元/㎡

溢價(jià)率：15%

競得人：澳南

建設(shè)要求：成品住宅比例為100%

06

成華區(qū)二仙橋片區(qū)83.68畝

用地性質(zhì)：純住宅

容積率：3.0

起拍樓面地價(jià)：13000元/㎡

土地最高限價(jià)：14800元/㎡

可售商品住房清水最高銷售均價(jià)：28000元/㎡

成交樓面地價(jià)：14900元/㎡

溢價(jià)率：14.6%

競得人：蜀道

建設(shè)要求：成品住宅比例為100%。

07

成華區(qū)龍?zhí)督值?1.29畝

用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)

容積率：2.0

起拍樓面地價(jià)：9200元/㎡

土地最高限價(jià)：10400元/㎡

可售商品住房清水最高銷售均價(jià)：24000元/㎡

成交樓面地價(jià)：10500元/㎡

溢價(jià)率：14.1%

競得人：樹高

建設(shè)要求：成品住宅比例為100%。

08

龍泉驛區(qū)龍泉街道34.18畝

用地性質(zhì)：純住宅

容積率：1.5

起拍樓面地價(jià)：7000元/㎡

土地最高限價(jià)：8000元/㎡

可售商品住房清水最高銷售均價(jià)：19500元/㎡

成交樓面地價(jià)：7000元/㎡

溢價(jià)率：底價(jià)成交

競得人：明信

建設(shè)要求：居住建筑項(xiàng)目成品住宅比例不低于50%(以棟為單位且6層及以下建筑為非成品住宅)。成品住宅普通裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。

（以上資料來源：銳理數(shù)據(jù)）

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