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8月29日，新希望服務（03658.HK）發布2023年中期業績顯示，上半年實現收入5.99億元，同比增加17.1%。實現權益股東應占凈利1.1億元，同比增長9.6%。實現毛利為2.26億元，同比增加8.2%，毛利率為37.7%，同比略有下降。

截至6月30日，集團經營活動產生的現金流凈額約5060萬元，而去年同期僅為1640萬元。董事會建議宣派截至6月30日止6個月中期股息每股0.073港元，這也是新希望服務首次派發中期股息，派息率超過50%。

新希望服務在管項目中，91.5%位于中國一線、新一線及二線城市，體現了深耕高能級城市的戰略。新增在管面積中，超過416.6萬平方米來自獨立第三方，占總新增面積約59.7%，外拓能力進一步提升。

新希望服務管理層在8月29日的業績說明會上表示，由于商業地產開始對存量資產進行盤活煥新，價值深挖，以及疫情之后人們消費習慣的變化，帶動社區商業、街區商業等迎來新的發展風口，上半年商業運營服務表現亮眼，未來將繼續加速輕資產運營項目的拓展。

新希望服務首席執行官陳靜在業績會上表示，持續擴大在管樓面面積是新希望服務堅定的發展戰略之一，未來將繼續通過戰略合作等方式實現業務外拓，其中，住宅業務將主要聚焦中高端產品，而非住宅則更關注回款及品質兩個方面，住宅與非住宅將各占一半比重。

逾9成物管項目位于一二線城市

從業務類型來看，新希望服務收入主要來自四大業務線：物業管理服務、生活服務、商業運營服務以及非業主增值服務。

其中，物業管理服務是最大的收入來源為3.18億元，占總收入53%，同比增長36.2%，主要由于在管樓項目和在管樓面面積增加。生活服務實現收入1.35億元，占總收入22.5%，同比增長17.3%，主要由于在管樓面面積增長，積極拓展社區生活服務。

商業運營服務實現收入7250萬元，占總收入12.1%，同比增長26.9%，主要由于新增承接及積極拓展商業運營服務業務導致；非業主增值服務實現收入7430萬元，占總收入12.4%，同比減少30.2%，主要由于所承接案場服務及交付前服務減少導致。

從區域分布來看，西南區域收入3.42億元，同比增長17.5%，占總收入的57%；華東區域收入1.66億元，同比增長21.5%，占總收入的27.7%。西南及華東區域收入合計占總收入的84.7%，占比較去年同期提升1.2%。在西南區域中，在成都市的收入占比由去年同期的32.8%提升至35.7%，收入增長27.6%至2.14億元。

管理規模上，截至6月30日，新希望服務總在管項目數量為205個，在管建筑面積約2910萬平方米，同比增長約31.6%；簽約項目數量為245個，簽約面積3790萬平方米，同比增長約22.5%。

其中，91.5%的物業管理項目位于中國一線、新一線及二線城市， 而95.9%的物業管理收入來自集團于中國一線、新一線及二線城市的在管項目，進一步驗證了深耕高能級城市的戰略。

外拓能力進一步提升

上半年，新希望服務堅持“質量”和“規模”兼顧的外拓策略，通過招投標、合資、戰略合作等多種渠道實現對外業務拓展。

在戰略合作層面，新希望服務與成都經開園區投資、武侯國投、成都人居商管等國資平臺建立合作關系，并于上半年在戰略合作框架內成立2家合資公司、簽約15個項目。

在新增的在管面積中，超過416.6萬平方米來自獨立第三方，占總新增面積約59.7%。在新增的合約面積中，超過627.5萬平方米來自獨立第三方，占總新增面積的約90.0%。新拓項目如無錫嘉洲花園、成都領域等高端住宅項目，溫州瑞安市第五人民醫院、昆明骨科醫院等醫療物業項目，以及成都C8數字經濟產業園、成都茶百道產業園、成都中寶寶馬4S店、南寧唯品會物流園等，開啟了特色產業園服務的新篇章。

與此同時，上半年新希望服務也圍繞資產增值保值的戰略方向，加大對存量客戶的業務拓展。其中，商業運營項目較去年同期新增三個，包括明宇金融廣場、明宇大廈等，商業運營收入及毛利潤較去年同期分別增長26.9%及25.2%，在各項業務收入中表現尤為亮眼，綜合出租率及單位面積租金等均有所增長。

新希望服務管理層在業績會上表示，上半年商業運營服務表現亮眼，一方面由于行業進入存量時代，商業地產開始對存量資產進行盤活煥新，價值深挖，導致社區商業、街區商業以及寫字樓租賃及運營等需求空間增大；另一方面，疫情之后人們的消費習慣發生變化，帶動社區商業、街區商業等迎來新的發展風口。

管理層表示，這些商業運營項目需要的人力能耗及運營成本更低，更容易建立產品線的標準化，因此這些項目非常優質，也具有非常大的市場空間，未來將加速輕資產運營項目的拓展。

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