鳳凰網《風暴眼》出品

文：呂銀玲 編輯：劉培

核酸大王張核子銷聲匿跡半年，又瞄上了新風口。

(資料圖片僅供參考)

6月15日，深圳市核子基因科技有限公司（下稱“核子基因”）發生工商變更，在經營項目中，新增了“非居住房地產租賃”業務。

天眼查工商信息變更截圖

即使沒聽說過“張核子”這個名字，人們對其公司的主營業務也不會陌生。疫情期間，核子基因曾自稱為7億人次做過核酸檢測。若不考慮重復檢測，這生意可謂覆蓋了全國的半數人口。僅去年一年，張核子就成立了16家核酸檢測公司，年底，其瘋狂擴張的舉動引發爭議，并因核酸結果造假被處罰7萬元。

有人說張核子的核酸公司開到哪里，哪里就暴發疫情，推測其具有“手眼通天”的強大背景。有人說張核子商業嗅覺靈敏，總是能精準地對接政府項目，大吃政策紅利。

如今正值深圳推行統租房期間，在人們印象中鉆營逐利的張核子，忽然進軍房地產租賃，意欲何為？

01、基因公司跨界地產，引發熱議

6月初，深圳市“城中村統租”項目鬧得沸沸揚揚，從5月中旬就開始推進的深圳市南山區白芒村統租工作，由于種種爭議而擱淺。而距該村僅半小時車程的核子基因公司，則在此特殊時刻，悄然變更工商信息，增加了“非居住房地產租賃”業務，一個小小的舉動，頓時掀起熱議。

一時間，外界紛紛猜測，張核子要進軍統租房領域。

“統租房”是深圳創新提出的概念，即城中村規模化租賃。可以理解為政府和國企統一收購城中村房屋，進行翻新改造，再作為二房東將新建的保障性住房租給租客。其目的是提供更安全的居住環境和完善的配套設施，為青年人才提供充足的保障性住房。

根據《深圳市住房發展“十四五”規劃》，“十四五”期間，深圳計劃建設籌建保障性租賃住房 40萬套/間，近期又追加了20萬套（間），計劃籌建60萬套/間保障性租賃住房。

2023年是“十四五”規劃的第三年，深圳的政府文件表示，今年要完成建設籌集保障性住房16萬套。城中村規模化租賃，成了保障性租賃住房的一大渠道。為了完成目標，5月以來政策推進的力度逐步加大，由深圳市政府牽頭、補貼，企業參與，共同改建城中村。

其實，核子基因增加的新業務“非居住房地產租賃”，與人們熱議的“城中村改建項目”還有一些區別。

“非居住房地產租賃”并非住宅、公寓租賃業務，而是針對商業、辦公、廠房等生產性、經營性住房的租賃業務。在深圳現有存量房中，除了一千多個城中村外，這些非居住房屋也是保障房源的籌集渠道。

也就是說，將閑置和低效利用的商業、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發用房、倉庫等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房，改造后面向深圳市的新市民、青年人等群體出租。

深圳同樣出臺了多項配套政策支持這類改建。就在核子基因工商信息變更前20余天，深圳市住建局剛剛印發了《深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指引（試行）》，提到上述非居住存量房屋可籌集作為保障性租賃住房。

“但市場主體參與保障房項目，并不容易。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴鳳凰網《風暴眼》，參與保障房項目是有門檻的，一方面涉及到政府的資源，企業需要獲得當地社區、街道等各方面的支持，還需要拿到融資支持。

成都房地產經紀分析師周正國也對鳳凰網《風暴眼》表示，承接這類項目，公司首先要有雄厚的資金實力。“最怕沒錢，政府本來指望你盡快改造完，既能夠改善市容、令民眾滿意，也能夠提升政績。如果企業沒錢，可能扯皮就要10年，項目一直推進不下去。”

譬如，目前報道中已經參與統租的市場主體——深圳市深匯通投資控股有限公司、深圳市安居微棠住房租賃投資控股有限公司，雙方不僅都有國企背景，而且本身都有在房產租賃、物業管理領域的經驗。其中，安居微棠今年2月剛剛成立，其實際控股股東深圳人才安居集團就獲得了5家大銀行5000億的授信支持。

除此之外，上述人士都提到參與方還需要具備相關的技術經驗，譬如物業管理經驗和房屋改造經驗。2022年底深圳發布的《關于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知（試行）》，也為改建項目提出了結構安全、消防安全、設計施工技術標準等諸方面的要求。例如，委托有相應資質等級的施工單位實施改建；改建項目按照不低于非住宅類（公寓或者宿舍）居住建筑的相關標準和防火要求進行設計、施工；改建項目的設計和施工應當符合國家、省和本市現行相關標準和規范，鼓勵按照國家及本市裝配式裝修標準或者規范進行室內裝配式裝修。

不過張核子，也并非半道出家做房產。在做基因檢測生意之前，張核子恰恰是裝修起家，他和妻子巴穎于2006年成立深圳市紅石房地產顧問有限公司，于2010年成立北京紅石維亞裝飾工程有限公司，均已被注銷。

張核子還曾擔任深圳市紅石裝飾工程有限公司法人和股東。紅石裝飾曾在2022年4月22日，通過直接發包方式參與武漢核子華曦醫學檢驗實驗室裝修施工項目，工程造價374萬元。

雖然目前沒有核子基因參與統租房的相關報道，但擁有多年從業經驗和各路人脈的張核子，瞄準新的商機，重操舊業，依然引起人們好奇：核子基因要下怎樣一盤棋？

02、炒股三個月賺了50%

核子基因帝國的發家史，就是一部野心勃勃的投機史。

張核子布局商業版圖20多年來，主賽道從早期的裝修行業，到基因檢測，再到新冠肆虐時期的核酸檢測，已經完成了三次大躍進。

核子基因的雄心，更是體現在擴張速度上。自2012年創立公司后，張核子用短短幾年時間編織了自己的基因檢測網絡，更是自2016年開始采用加盟模式，加速實現“百牌萬店”計劃。五花八門和費用高昂的基因檢測項目支撐著企業發展。

新冠疫情暴發后，核子基因迎來了新機遇，其子公司和實驗室迅速拓展到45座城市，僅2022年一年就注冊了16家核酸公司。

期間，核子基因核酸檢測違規的新聞不斷。

2020年4月14日，濟南華曦醫學檢驗有限公司因未將感染性醫療廢物置于專用包裝物內，被警告罰款。次年1月，濟南華曦又被曝謊報核酸檢測結果。在尚未對送檢樣本進行檢測時，相關業務員就已謊報檢測結果全部為陰性，公司因此被責令暫停核酸檢測業務。

2022年6月，深圳核子華曦醫學檢驗實驗室又被曝違規操作，核酸檢測報告審核人與實際審核人不符，被處罰款3500元。

此外，同年8月，長沙核子華曦醫學檢驗有限公司因使用非衛生技術人員從事醫療衛生技術工作，被長沙市衛健委處罰2萬元。

直到去年11月，核子基因子公司蘭州核子華曦實驗室誤把陽性感染者錄入為陰性，掀起軒然大波，在輿論聲討和相關部門調查后，僅被罰款7萬多元。

在經歷核酸檢測屢屢報錯，遭遇信任危機后，核子基因也一度消失于公眾視野。不過，鳳凰網《風暴眼》發現，早在今年一季度，核子基因購買了蘇州仕凈科技股份有限公司1387925股股權，成為持股1.04%的股東，為前十大流通股股東。截至3月31日，核子基因持股數增至1413025股。

仕凈科技成立于2005年，是一家專業從事制程污染防控設備、末端污染治理設備的研發、生產和銷售的高新技術企業。今年初，這家環保公司豪擲112億元，跨界布局光伏領域。又是一個大熱的市場。

今年上半年，仕凈科技股價波動上漲，漲幅達60%，截至6月29日，收盤價已高達67元/股。目前尚無核子基因減持信息，若以1413025股計算，核子基因持股市值已經超過9400萬元，比3月31日市值大漲53%。

除了投資上市公司，今年4月起，張核子陸續卸任了沈陽、貴州、成都、重慶、山東等地核子基因科技公司的法人，5月4日，其在貴州核子基因科技有限公司的職位從執行董事兼總經理變更為執行董事。但他仍是這些公司的最終受益人。

此外，核子基因在泉州、大連、青島等地的多家子公司也于2、3月間被注銷。去年底，這些公司以及瑞麗、哈爾濱、吉林等多地的子公司，曾因通過登記的住所或者經營場所無法聯系，被列入經營異常名錄。

經過核酸檢測的翻車事件半年后，核子基因已經低調許多。但其自身給外界留下的烙印依然十分深刻，這也考驗著張核子家族及其基因帝國，在后續的業務拓展中，如何真正面對自身問題，在激烈的市場中生存。

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