紅星資本局7月26日消息，近日“興業(yè)銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券”的消息引發(fā)市場關(guān)注。26日上午，據(jù)中新經(jīng)緯報道，興業(yè)銀行（601166.SH）回復(fù)稱，該舉措目前僅在廣州分行下轄若干支行創(chuàng)新試點，并未大量推廣。

盡管興業(yè)銀行回應(yīng)利率優(yōu)惠范圍有限，但銀行調(diào)降存量房貸利率的相關(guān)話題再次成為市場焦點。今日，紅星資本局為此致電深圳、上海多家銀行咨詢相關(guān)進展，均回復(fù)稱暫未接到通知。

(相關(guān)資料圖)

星圖金融研究院副院長薛洪言向紅星資本局表示，興業(yè)銀行廣州分行是首個在執(zhí)行層面響應(yīng)的銀行，雖然僅針對部分網(wǎng)點，且利率優(yōu)惠有效期僅有1年時間，但信號意義明顯，有望帶動更多銀行推出類似的存量房貸利率優(yōu)惠調(diào)整政策，以切實響應(yīng)購房人的呼聲和央行的表態(tài)。

興業(yè)銀行回應(yīng)存量房貸利率優(yōu)惠

深圳、上海多家銀行表示暫無相關(guān)政策

7月14日，在國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

圖片來自央視新聞

緊接著有消息傳出，常州市部分銀行同意下調(diào)存量房貸利率。7月25日，有媒體報道稱，興業(yè)銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。

26日上午，興業(yè)銀行回復(fù)稱，該舉措目前僅在廣州分行下轄若干支行創(chuàng)新試點，并未大量推廣。

盡管興業(yè)銀行回應(yīng)利率優(yōu)惠范圍有限，但有關(guān)“銀行調(diào)降存量房貸利率”的相關(guān)話題再次成為市場焦點。

7月26日，紅星資本局電話采訪了深圳、上海多家銀行，咨詢調(diào)降存量房貸利率政策的最新進展。

招商銀行（600036.SH）深圳分行貸后業(yè)務(wù)相關(guān)工作人員回復(fù)稱，現(xiàn)在還沒相關(guān)政策（出來）；建設(shè)銀行（601939.SH）上海分行營業(yè)部個貸業(yè)務(wù)工作人員也表示，暫時沒有聽說（存量房貸利率優(yōu)惠政策）；招商銀行上海分行也回復(fù)稱，暫時沒有收到任何通知。

浦發(fā)銀行（600000.SH）上海分行相關(guān)工作人員則表示，目前沒有存量房貸利率優(yōu)惠，上海地區(qū)目前新客戶的利率比老客戶高，沒有調(diào)整空間。

華鑫證券宏觀策略首席分析師楊芹芹在研報中提到，存量房貸的優(yōu)惠也會給銀行的穩(wěn)健性和持續(xù)經(jīng)營，尤其是給凈息差帶來一定壓力，個人住房貸款余額占比更高的國有大銀行的壓力凸顯，因此本輪的存量房貸優(yōu)惠預(yù)計還是從中小銀行開始，逐步擴散到大型國有銀行。

專家：興業(yè)銀行信號意義明顯

有望帶動更多銀行推出優(yōu)惠政策

對于興業(yè)銀行廣州分行下轄若干支行，創(chuàng)新試點存量房貸利率優(yōu)惠券的行為。7月26日，星圖金融研究院副院長薛洪言向紅星資本局表示，自7月14日央行首次表態(tài)支持銀行與借款人協(xié)商調(diào)整存量房貸利率以來，興業(yè)銀行廣州分行是首個在執(zhí)行層面響應(yīng)的銀行，雖然僅針對部分網(wǎng)點，且利率優(yōu)惠有效期僅有1年時間，但信號意義明顯，有望帶動更多銀行推出類似的存量房貸利率優(yōu)惠調(diào)整政策，以切實響應(yīng)購房人的呼聲和央行的表態(tài)。

薛洪言認(rèn)為，針對存量房貸調(diào)整，央行表述突出“自主協(xié)商”，既然是自主協(xié)商，就可能出現(xiàn)利率調(diào)降千人千面。尤其是不同人的房貸利率不一樣，首套或二套類型不同、戶型面積不同，有無逾期記錄，且不同城市房價走勢不一樣，不同銀行的態(tài)度也不一樣等等，這些因素都會加大自主協(xié)商的難度，反過來，也給銀行的創(chuàng)新政策提供了空間。

同時他建議，銀行機構(gòu)可以以小步快走、局部試點的方式，推出相關(guān)的優(yōu)惠政策，試探市場反映，并根據(jù)市場反映來調(diào)整政策，在市場化博弈過程中尋找銀行與借款人均能接受的均衡點。

紅星資本局注意到，有不少網(wǎng)友表示，1年期的利率優(yōu)惠券優(yōu)惠力度太小，希望銀行推出更多優(yōu)惠政策。

在薛洪言看來，對于1年期的利率優(yōu)惠券，重要的是有銀行開始就存量房貸利率調(diào)整進行探索。有了先行者，更多的銀行會加入進來，更多的政策和做法也會被創(chuàng)造出來。經(jīng)過一段時間的市場化博弈，總會有讓雙方都滿意的措施出來。

“長遠來看，調(diào)整存量房貸利率，符合銀行和購房人雙方的利益，在市場化博弈之下，我們可以對于存量房貸利率調(diào)整充滿信心和期待。”薛洪言說到。

紅星新聞記者 強亞銑

編輯 楊程

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