開發(fā)商內部鬧矛盾近百業(yè)主收樓難

法定代表人稱在大股東配合的前提下可于年底前交樓，大股東稱不實際參與公司經營管理，相關部門已介入協(xié)調

收不了樓的業(yè)主拿著購房合同。 南都記者 楊婷 攝

南都訊 記者楊婷 “花幾百萬買的房子，難道要爛尾了!”昨日，購買白云區(qū)同和街倚綠山莊尚院期房的近百名準業(yè)主集體反映，原定今年6月30日前收樓的小區(qū)，至今仍未完全竣工，開發(fā)商內部互“踢皮球”，交樓無期。同和街道相關負責人表示，有關部門已與開發(fā)商協(xié)調，督促盡快完成驗收手續(xù)，讓廣大業(yè)主早日交樓，涉及的賠償問題則由業(yè)主通過法律途徑去追討。

交樓截止日：

小區(qū)未竣工　開發(fā)商不見影

昨日上午，南都記者來到倚綠山莊尚院，小區(qū)是兩排5層樓高的電梯房，共89戶，主體基本完工，留下一些手尾：一棟樓搭起棚架在安裝窗戶，綠化帶雜草叢生，有的雜草足有2米高，成包建筑廢料被隨意丟棄在小區(qū)路面。

“售樓小姐當時還說會提前半年交樓”，據(jù)業(yè)主小林介紹，他去年購買一套位于白云區(qū)同和街的倚綠山莊尚院期房，合同上定的交樓日是2017年6月30日前，然而臨近交樓截止日，他沒接到任何交樓通知。6月30日上午，小林來到小區(qū)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)明顯沒有完工，一棟樓搭著棚架，路面磚沒鋪完，花基雜草叢生，路燈、圍墻都沒施工安裝，“這明顯沒辦法交樓!”現(xiàn)場無開發(fā)商人員，也沒張貼任何公示，只有近百名準業(yè)主在焦急等待交樓。

業(yè)主投訴：

法定代表人和大股東互“踢皮球”

據(jù)了解，經同和街道介入協(xié)調，7月7日，開發(fā)商廣州銀山建設開發(fā)有限公司的股東胡俊能簽署一紙《情況說明》，稱胡艷青是公司的法定代表人兼總經理，收樓工作由她負責，“本人雖是銀山公司的股東，但并不實際參與公司的日常經營和管理工作”。

7月17日，由胡艷青簽署的公告張貼在原售樓部，公告稱目前“還差水電、環(huán)保、工程質量竣工驗收，人防的驗收尚未通過”，并將逾期交樓的原因歸于“驗收手續(xù)的所有資料全部在公司總部，自2016年8月以來，因股東內部意見分歧和公司總部控制權變動原因(公司總部改由我司大股東實際控制)，公司總部怠于推進上述驗收手續(xù)”，并稱“在總公司及大股東積極配合的前提下，預計2017年12月31日前可以辦妥項目的竣工驗收手續(xù)，交付房屋給各位業(yè)主”，業(yè)主們對此紛紛議論，“這張公示的言外之意是，假如大股東不配合，交樓日將遙遙無期。”

“開發(fā)商的內部矛盾可以走法律程序，為什么要把我們業(yè)主牽扯進來!”業(yè)主小林稱，開發(fā)商此舉是把近百業(yè)主們綁進來，作為他們爭奪利益的籌碼，他原本希望6月底交樓后，趁著夏天把房子裝修完，過年做婚房入住，現(xiàn)在計劃全泡湯了。

另一業(yè)主陳先生稱，目前業(yè)主已經組建了上百人的微信維權群，有些業(yè)主一邊還貸款，一邊租房住，原本滿懷期待交樓，沒想到等來這沉重一擊。

街道辦回應：

督促開發(fā)商盡快完成驗收手續(xù)

同和街綜治信訪維穩(wěn)中心副主任陳潤培表示，相關部門已與開發(fā)商協(xié)調，督促盡快完成驗收手續(xù)，讓廣大業(yè)主早日收樓，涉及的賠償問題則由業(yè)主通過法律途徑去追討。白云區(qū)住房和建設水務局也在派專人跟進，促成開發(fā)商辦理好驗收手續(xù)。針對法定代表人提到大股東不太配合交資料一事，他稱，白云區(qū)住房和建設水務局在本周三將會一同前往開發(fā)商總部協(xié)助資料交接工作，相關進程都會如實告知業(yè)主。

“股東有矛盾”，廣州銀山建設開發(fā)有限公司的法定代表人胡艷青稱，她和大股東胡俊能為姐弟關系，目前在溝通此事，但對方沒有明確答復她，她無法答復業(yè)主什么時候收樓，如果其配合，預計最快可在4個月內做好驗收交樓工作，延遲交樓賠償問題則按合同約定執(zhí)行。

廣州銀山建設開發(fā)有限公司股東胡俊能的助理回應，胡俊能沒有參與公司的實際管理，公司會全力配合政府部門完成驗收交樓，保證業(yè)主的權益，對于延遲交樓一事，公司也會介入調查相關責任方。

購房合同：延遲交樓違約責任并不大 最高違約金僅是已付房款0 ．1%

業(yè)主楊先生出示購房合同稱，對于延期交樓的違約責任，開發(fā)商在購房合同的補充協(xié)議上注明，“乙方同意甲方在《商品房買賣合同》約定的交房期滿后30日內，甲方可將房屋交付給乙方使用，乙方不追究甲方的逾期違約責任，超過30日的，甲方向乙方支付已付房款0 .1%違約金，合同繼續(xù)履行。”楊先生稱，“這樣算下來，我花250萬元買的房子，無論延期多久交樓，最多一次性賠2500元，這個價錢在周圍付房租都不夠，根本就不合理!”

廣東法制盛邦律師事務所律師鄧剛稱，根據(jù)購房合同的補充協(xié)議來看，涉及延遲交樓的違約金款偏低，開發(fā)商意圖借此免除自己的責任并剝奪業(yè)主方權益，相關合同條款屬于無效，業(yè)主可以向法院起訴要求對于違約金條款進行變更，可按照租金或同期銀行的利率標準來進行主張違約金的金額。來源：南方都市報