我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

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以下上海購房答疑內容，來自 微信公眾號“滬叔說房” 的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，上海買房預算600萬，虹橋這周邊兒的江橋、徐涇、七寶，整體加起來的新開的新房，體量不太大，后面新開的是不是不是很多呢？

滬叔： 你好，后面新開發的話只會開越開發越遠，因為整個虹橋商務區的話它95%都是商業用地，只有5%的是住宅。

虹橋商務區本身住宅用地基本已經開發掉了，剩下就是這邊延伸區域的話，它的拓展區，其實拓展區的話整理規劃的住宅用地也不會特別多，因為整個大虹橋它不是說所有的地都是用來建房子的，它是主要的話還是打造一個國際型的商務樞紐，也就是一個商務中心主力的話還是發展經濟這一塊的，你看著可能會有大片的地，但是住宅用地的話其實是比較少的。目前能拿下的話，整個虹橋的房子目前都是基本上都是開盤清。

提問：滬叔，你好，預算500-800萬，想在莘莊板塊買房，這個板塊怎么樣呢？還有哪些小區值得關注呢？

滬叔： 你好，這個板塊雖然在閔行的外環外，但是像南廣場那邊的房價和中環的價格不相上下，區域內有1號和5號線交通，高架密集，交通發達，各種產業、人口不斷導入，發展前景看好。至于教育資源有一梯隊閔行實驗小學，莘松中學，二梯隊有莘莊鎮小學、以及莘城學校、莘光學校，自住和投資是不錯的選擇，都市星城、柏林春天、名都新城都是值得關注。

提問：滬叔，你好，積分61分，剛需自住，預算在300-500萬，買新房一直沒買上，郊區不要積分的新房，看不上，太遠了，你覺得二手房買在寶山怎么樣呢？最好有地鐵，房齡不要太老，怎么買會比較好呢？

滬叔： 你好，雖然說現在購房者普遍認同買新房更劃算，畢竟存在倒掛，但提前是能買上這些有倒掛虹利的新房，久打不中，及時止損，不失為一種明智的選擇。

寶山這幾年發展可以的，雖然說價格洼地，樓市有輪動效應，下一輪周期說不定輪到寶山補漲，顧村板塊、上大板塊、楊行板塊都是剛需上車性價比高的區域，顧村的馨佳園、上大的豐寶苑、楊行的四季都會。

提問：滬叔，你好，我最近楊行地區的發展勢頭較猛，是否值得入手一套呢？未來楊行地區是否會有機會超過顧村，具有更好的發展前景呢？

滬叔： 你好，實際上，楊行是一個比較值得關注的地區。從位置上看基本位于外郊環中，但是離地鐵線較近，交通便利，出行方便，地段與價格都較為適中。板塊整體相對成熟，周邊的商業，學校等基礎設施也比較完善，生態環境較好，商品房集中，居住條件不錯。楊行地區的品質次新房確實屬于價格洼地，但是同樣的該區的整體配套設施也有一定的不足。目前楊行地區的規劃配置還是較為落后，未來該區規劃有多條地鐵線，但是可能實施起來比較困難。整體而言，未來楊行地區的發展還需要有更多的投入才可能會有一定的成效，但是目前的狀況還是比較不盡人意的。所以把楊行作為剛需上車的地區，已經是不錯的選擇了。

提問：滬叔，你好，預算700萬，大寶3歲，二寶1歲，估計以后兩個孩子會在一個學校上學，春申、七寶、莘莊這三個板塊，哪個區域內買房性價比高些呢?

滬叔： 你好，七寶和莘莊雖然有對口閔實驗+莘松的小區，但是品質上比不上春申，品質好的小區對口學校一般，春申是教育和自住結合的板塊，教育屬性濃厚，建議考慮春申。

提問：滬叔，你好，想知道現在在上海買房，會不會站崗，算不算高位呢？

滬叔： 你好，在上海這樣的一線城市，對于現在是否高位，要看整體的趨勢， 對于想在短時間內追高的購房者，要從以往上海樓市漲幅來看。樓市主要有啟動期、爆發期、趕頂期、橫盤期幾個階段，前三個階段都是可以考慮的。那么應對的具體做法是：第一，有條件的人群建議至少要擁有兩套房，一個自住一個投資，這樣可以緩解帶來的壓力。第二，雖然都在預測調控，但是不能百分之百確定的事情不要抱著賭博的心態去試水。第三，青年工作者優先考慮自住房，至于學區房未來還是有置換機會的。第四，不要猶豫過久，等到調空出現高點來臨再買入的話其實已經晚了一步，很有可能市場就會冷卻了。

篇幅有限，只能涉及到這些城市。

查閱大量資料，對于全國300多個城市進行了盤點，做出全國城市風險名單。

一共可以分為四類：

第一類：可以密切關注，但是現階段限制在主城和地鐵一小時非主城范圍

第二類：可以關注，現階段購買范圍限制在主城范圍

第三類：自住可買，現階段購買范圍現在主城三類地段：行政區板塊+金融產業板塊+主導高科技產業板塊

第四類：除了自住不建議購買，而且最好購買范圍限制在主城產業板塊。

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