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（記者 李潔）進入6月，北京迎來供地高峰，土拍熱度也再創新高。6月1日，北京進行了4宗宅地的拍賣，其中2宗位于順義新街區、1宗位于石景山衙門口、1宗在經開區。本次拍賣地塊總起始價86.45億元，土地總面積約13.53萬平方米，總建筑面積約28.37萬平方米。最終，4宗地塊總成交價為95.17億元，平均溢價率10.1%，其中3宗地塊觸頂、1宗底價成交。此次北京供地共吸引48家企業及聯合體參與，包括中海、中建二局、首開、建發、城建、建工、綠城、保利、招商、華潤、萬科、金茂等房企，其中中海4宗地塊均報名，萬科、綠城、保利、首開等房企也較為活躍，均報名3宗地塊。“今年以來，北京土拍表現火熱，土地市場熱度明顯高于去年，體現了房企對于樓市穩健的城市更加青睞。”諸葛找房分析師表示。值得一提的是，北京此次推出的順義新城19-69及順義新城6001地塊分別吸引了45家、36家房企參與競拍，兩宗宅地在線上報價環節就雙雙觸發價格上限，在開拍后直接進入競現房面積環節。據悉，參與順義新城19-69地塊競拍的房企，不僅包括金茂、招商、越秀、保利、中能建、中鐵等央國企房企，還吸引了福建雄旺、東方雨虹、武安明芳等民營房企。其中，有不少參與競拍的開發商是北京土地市場的生面孔，該地塊在觸及地價上限16.56億元后，進入競現房面積環節，隨后觸及現房銷售面積上限1.2萬平方米，轉為現場搖號方式確定競得人，最終福建雄旺通過搖號獲得該地塊，樓面價約2.91萬元/平方米，溢價率15%。“該地塊規模相對較小，報名門檻不高，并且地塊設置最高限價約在16.6億元，可以滿足眾多中小房企參與報名。”中指研究院高級分析師張曉飛表示。同時，北京于4月對地塊的競拍規則進行了調整，競拍單位主體由“同一企業不得參與競拍同一宗地”，調整為“同一集團不得參與競拍同一宗地”。張曉飛認為，上述規則的調整，使得國央企與民營企業同臺競技更加公平，所以順義新城19-69地塊民營企業參與主體將近20家，成為近3年來民營企業參與最積極的地塊。另一宗順義新城6001地塊熱度也較高，吸引了多達36家房企參與報名。該地塊在開拍前的線上報價環節就已觸發價格上限，開拍后直接進入競現房面積環節，由天恒觸及現房銷售面積上限，隨后33家企業進入搖號環節，最終該地塊被中能建以17.3075億元+1.3萬平方米現房銷售面積搖號競得。“該地塊上限樓面價2.82萬元/平方米，政府指導價格現房6萬元/平方米、期房5.8萬元/平方米，最終房地價差3萬元，利潤空間充足，是吸引眾多房企參拍原因之一。”張曉飛稱。此外，經開區亦莊新城0032地塊有10家房企參與報名，在觸達價格上限后，共有萬海、萬科、城建、招商、保利5家房企參與搖號，最終招商蛇口以33.005億元搖中該地塊，銷售指導價為5.8萬元/平方米。而石景山衙門口地塊在開拍前僅中海一家報價，最終地塊由中海以28.3億底價拿下，銷售指導價7.95萬元/平方米。值得一提的是，自今年多城開啟“少量多次”的分散式供地模式起，前5月北京累計供地規模仍處于較低水平。 其中，5月北京共成交2宗地塊，分別位于豐臺區及大興區，2宗地塊競爭較為激烈，吸引了近30家房企參與報名，且均觸頂成交。近期北京宅地供應節奏有所加快。據中指院統計，5月北京連續掛牌3次，累計供應13宗涉宅地塊，總土地面積約63.23萬平方米，總建筑規模約108.29萬平方米，總起始價410.9億元。由此，6月北京計劃掛牌出讓的地塊已增加到17宗，整體宅地供應節奏明顯提升。“整體來看，在今年政策端持續釋放利好信號、房企補倉情緒上升的帶動下，土地市場先于房地產市場交易端明顯回暖，而北京憑借樓市穩健等優勢，預計后續土地成交仍維持較高熱度。”上述諸葛找房分析師表示。

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