焦點快看：上海市限價房交易指南

2023-03-09 12:16:05 本地寶

上海臨港限價房交易有什么要求，五年內限價房可以轉入嗎，回購有什么要求?上海本地寶小編一一為你解答。

交易條件

購房人取得限價房不動產權證滿10年，且同時符合以下情形的，可以將該限價房上市轉讓：

(資料圖)

(1)自簽訂限價房預(銷)售合同之日起，購房人繼續在限定區域內的實際運營機構中工作且累計繳納社會保險或者個人所得稅滿5年的;

(2)購房人及其家庭無嚴重違反相關規定、約定和承諾或相關不當行為已經改正的。

房源回購

為提高限價房資源的利用效率，對符合條件的限價房房源進行回購。

(1)回購條件

取得不動產權證未滿10年，應購房人及同住人主動申請，并符合一下條件之一，可申請限價商品住房回購：

①因工作原因，購房人離開限定區域;

②購房人的戶口遷離本市或者出國定居;

(2)申請回購

需要回購限價商品房的，全部購房人、同住人之間達成一致意見后，向臨港新片區管委會提出書面回購申請，并提交下列材料：

①申請回購格式表單;

②購房合同;

③限價商品住房不動產權證;

④全部購房人、同住人身份證明材料;

⑤臨港新片區管委會認為需要提交的其他相關材料。

(3)回購審核

臨港新片區管委會應當在收到書面回購申請后的15個工作日內，到限價商品住房內實地踏勘，認定同時符合下列條件的，應當作出同意回購的書面決定：

①符合回購條件規定;

②房屋使用狀況良好;

③未發生違規違約行為或者違規違約行為已改正。

(4)實施回購

回購由臨港新片區管委會指定的機構(以下統稱“回購實施單位”)實施。

回購實施單位應當與購房人、同住人簽訂回購合同，協商確定回購價款的支付時間和支付方式等。同時符合以下條件的，支付全部回購價款：

①戶籍已全部遷出;

②購房貸款擔保抵押權已注銷;

③水、電、燃氣、電信、有線電視等公共事業費用和物業服務費已結清;

④在合同約定的期限內騰空并移交房屋;

⑤已履行相關部門作出的行政決定且違規違約行為已改正;

⑥回購實施單位取得回購房屋的不動產權證。

回購價款的計算公式為：回購價款=原銷售價款×(1+計息周期對應的銀行存款基準利率)。計息周期自購房合同簽訂之日起至回購合同簽訂之日止。計息周期不足3個月的，適用活期存款基準利率;超過3個月的，適用3個月定期存款基準利率;超過6個月的，適用6個月定期存款基準利率;超過1年的，適用1年定期存款基準利率;超過2年的，適用2年定期存款基準利率;超過3年及以上的，適用3年定期存款基準利率。

購房人、同住人應當配合回購實施單位及時辦理回購房屋的不動產轉移登記手續。

(5)購買限制

限價房住房回購后，購房人不得再次購買限價商品住房。

(6)房源使用

回購實施單位回購限價商品住房后，房源可繼續作為限價商品房向符合條件的申請人供應;也可在辦理房源用途調整手續后，作為其他保障性住房使用。