為加強住房公積金貸款管理，市住房公積金管理委員會對《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2018〕7號）進行了修訂，自2021年2月1日起施行。

公積金貸款額度、期限和利率：

【資料圖】

?1、職工購買首套自有住房或公有住房產(chǎn)權應支付不低于住房交易價格30%的首付款;購買第二套自有住房應支付不低于住房交易價格60%的首付款。

貸款額度不高于住房交易價格(私產(chǎn)住房為住房交易價格和市住房公積金管理中心核查價值兩者中的低值)減除前款規(guī)定的首付款后的金額;其中，購買經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于住房交易價格與房屋補償金的差價。

?2、貸款額度不高于按住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定的金額。

購買首套自有住房的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。購買第二套自有住房、公有住房產(chǎn)權的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。

?3、貸款額度不高于按照職工(職工與配偶)還貸能力計算公式確定的金額，具體公式如下：

[(月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-現(xiàn)有貸款月應還款額]×借款期數(shù)(月)

其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應還款額為個人信用報告中貸款的月應還款額。

?4、貸款額度不高于住房公積金貸款最高限額。

購買首套自有住房的，貸款最高限額80萬元;購買第二套自有住房的，貸款最高限額40萬元。

?5、單筆住房公積金貸款額度按照本辦法第1至第4條規(guī)定的最低值計算。

?6、按照本辦法計算出的可貸額度數(shù)值保留到千位。

?7、購買商品住房、限價商品住房、經(jīng)濟適用住房的，最長貸款期限30年;購買私產(chǎn)住房的，最長貸款期限20年;購買公有住房產(chǎn)權的，最長貸款期限10年。

職工年齡與申請貸款期限之和不超過法定離退休年齡后5年(國家另有規(guī)定可延長的，不超過延長后的退休年齡后5年，最長不得超過70周歲)。

?8、住房公積金貸款可貸年限及額度，按照貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工申請之日確定。

?9、住房公積金貸款利率按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

?10、不得向購買第三套及以上住房的職工發(fā)放住房公積金貸款。

標簽： 公積金貸款 貸款政策