通過以下渠道可以計算出公積金貸款額度↓↓↓

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住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。

一、按照還貸能力計算的貸款額度

1.職工本人貸款額度的計算公式為:

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額) x還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]x貸款期限(月)。

2.夫妻雙方貸款額度的計算公式為的計算公式為:

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額) x還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]x貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%。月工資總額為繳存基數

二、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為:貸款額度=房屋價格x貸款成數

1.職工家庭購買自有住房的

首套房貸款額度不超過房價的70%，首付款不低于房價的30%

二套房貸款額度不超過房價的40%，首付款不低于房價的60%

三套房及以上不予發放

2. 建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%，自籌資金不低于建修房所需費用的30%。

對于購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高于所購住房全部價款與拆遷補償安置金額的差價。

三、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

1. 購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬元計算。

2.貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

3.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

四、按照貸款最高限額計算的貸款額度

職工家庭購買首套住房的，貸款最高限額80萬元

買第二套住房的貸款最高限額40萬元

停止向第三套及以上住房發放個人住房公積金(組合)貸款。

計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

溫馨提示：兩類情形不能申請住房公積金貸款

第一類：購買配偶、子女、本人父母或配偶父母住房，不能申請住房公積金貸款。

第二類：離婚兩年內與原配偶之間買賣住房情形的，不能申請住房公積金貸款。

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