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住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。

一、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

1.職工本人貸款額度的計(jì)算公式為:

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額) x還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]x貸款期限(月)。

2.夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為的計(jì)算公式為:

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額) x還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]x貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額為繳存基數(shù)

二、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格x貸款成數(shù)

1.職工家庭購買自有住房的

首套房貸款額度不超過房?jī)r(jià)的70%，首付款不低于房?jī)r(jià)的30%

二套房貸款額度不超過房?jī)r(jià)的40%，首付款不低于房?jī)r(jià)的60%

三套房及以上不予發(fā)放

2. 建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%，自籌資金不低于建修房所需費(fèi)用的30%。

對(duì)于購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部?jī)r(jià)款與拆遷補(bǔ)償安置金額的差價(jià)。

三、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

1. 購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬元計(jì)算。

2.貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

3.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

四、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

職工家庭購買首套住房的，貸款最高限額80萬元

買第二套住房的貸款最高限額40萬元

停止向第三套及以上住房發(fā)放個(gè)人住房公積金(組合)貸款。

計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

溫馨提示：兩類情形不能申請(qǐng)住房公積金貸款

第一類：購買配偶、子女、本人父母或配偶父母住房，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

第二類：離婚兩年內(nèi)與原配偶之間買賣住房情形的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

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