（一）靈活就業繳存人員購買自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標準：

1.不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度，公式如下：

可貸額度=日均繳存余額×8×繳存系數；

【資料圖】

繳存累計滿24個月未滿36個月，繳存系數為1；繳存累計滿36個月未滿60個月，繳存系數為1.5；繳存累計滿60個月的，繳存系數為2.5；

上述公式中日均繳存余額為最后一次繳存前60個月的日均繳存余額，繳存時間不足60個月的，按實際繳存時間分別計算。繳存系數可結合廣州市房地產市場的實際變化動態調整。

2.不高于個人住房公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元；兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

3.不高于購房總價款×（1－最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為準；所購住房為存量房（二手房）的，共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為準，其它住房的購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為準。最低首付比例按如下規定執行，如國家、省、市有關政策調整的，以最新政策為準：

（1）購房人家庭無住房貸款（含商業性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在廣州市無住房的，首付款比例不低于30%；

（2）購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在廣州市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%；

（3）普通住房的認定標準依據國家、省、市有關規定執行。

4.根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存人員收入按以下標準認定：住房公積金繳存基數未達廣州市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為準。

（二）普通住房標準：根據《廣東省建設廳關于確定我省普通住房標準的通知》（粵建房字〔2005〕58號），我省享受優惠政策的普通住房標準應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。

（三）家庭購房套數認定標準

1.家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購房套數實行“認房”又“認貸”的標準。公積金中心和受托機構通過人民銀行征信系統《個人信用報告》、不動產登記機關出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》、住房公積金貸款記錄及面測、面談等形式的盡責調查認定住房套數。上述信息如可通過信息共享獲取的，無需申請人提交。

備注：《個人名下房地產登記情況查詢證明》中，所有的住房，包括商品房、經適房、限價房、宅基地、集體土地所有權住房等顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數計算范圍。未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購房套數計算范圍。

2.購房人不屬于同一個家庭的，住房套數按購房人各自所在家庭名下住房套數多的一方的套數計算。

標簽： 公積金貸款 就業人員