一、貸款條件

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1.借款申請人為有穩定的經濟收入和償還貸款的能力，個人信用良好，且具有完全民事行為能力的自然人;

2.借款申請人為購買自住住房的產權人或共有權人。申請住房公積金貸款時，公積金賬戶處于正常繳存狀態，且連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上;

3.借款申請人家庭購買首套自住住房，或結清首次住房公積金貸款6個月后購買第二套改善型普通自住住房。不得向購買第三套及以上住房的申請人家庭發放住房公積金貸款;

4.借款申請人有真實合法的自住住房交易行為。直系親屬(配偶、父母、子女)間買賣住房不允許辦理住房公積金貸款;

5.借款申請人需在購房合同簽訂一年內(含)提出住房公積金貸款申請;

6.購買二手住房的,借款申請人需在過戶前申請住房公積金貸款;

7.借款申請人支付的首付款已達到規定比例;

8.借款申請人購買的住房能辦理房產過戶、抵押手續，同意以所購住房作全額抵押，提供中心認可的擔保;

9.法律、法規和規章規定的其他條件。

二、貸款額度計算

1.公積金貸款購買新建商品房，以網簽備案合同價格為認定標準;公積金貸款購買二手房，以網簽備案合同價格為認定標準。二手房過戶交易計稅價格須與網簽備案合同價格一致，如不一致，公積金貸款申請無效，不予放款;

2.具體額度計算公式：

a：借款人夫妻雙方繳存基數之和×12個月×還款能力系數×可貸年限。

b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數。

按以上兩種公式計算得出的低值，且不超過我市當前最高貸款額度;

3.最高貸款額度以市住房公積金管理委員會發布為準。現行標準為：單人繳存住房公積金的，首次貸款最高貸款額度為40萬元，二次貸款最高貸款額度為35萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的，首次貸款最高貸款額度為55萬元，二次貸款最高貸款額度為45萬元;

4.月還款額不超過借款申請人(含配偶)家庭月收入的50%。

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