1、在哪里可以查看臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房試點配售的相關內容?

答：在杭州市臨平區人民政府門戶網站及微信公眾號“臨平發布”“臨平住建”“擁秀名居”中發布的《臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房試點配售受理公告》及附件中可查看臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房試點配售相關內容。

2、此次推出的臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房的基本情況是怎樣的?

(資料圖片)

答：擁秀名居項目，位于臨平區喬司街道，東至東湖路綠化帶，南至月牙二路，西至友愛路，北至杭州繞城高速綠化帶，毗鄰地鐵9號線喬司南站。

3、臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房的銷售基準價是多少?

答：擁秀名居項目的銷售基準價為26932.5元每平方米。

4、臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房的房源情況、戶型分布圖和一房一價表在哪里可以查看?

答：擁秀名居項目的房源情況、戶型分布圖和一房一價表在臨平區人民政府門戶網站及微信公眾號“臨平發布”、“臨平住建”、“擁秀名居”中發布的《臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房試點配售受理公告》附件中可查看。

5、臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房的申請條件是什么?

答：須同時符合以下條件：

(1)主申請人為經杭州市分類認定的ABCDEF類人才或臨平區區級人才，其中人才資格認定時間應在2023年5月17日17時前，且處于有效期內;

(2)主申請人具有杭州市戶籍或持有杭州市范圍的《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》(港澳臺居民需持有《港澳居民來往內地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》，外籍人才持《外國人永久居留身份證》或《浙江省海外高層次人才居住證》);

(3)主申請人為經杭州市分類認定的ABCDEF類人才的，應在市區范圍內市屬、區屬用人單位工作，主申請人為臨平區區級人才的，應在臨平區范圍內市屬、區屬用人單位工作;主申請人與用人單位簽訂勞動合同，并繳交社?；騻€人所得稅;主申請人社保參保單位應與人才認定單位(全日制碩士及以上學歷人才為實際工作單位)、申請表中填寫蓋章的工作單位一致;

(4)購房家庭在杭州市區無房。

6、申請條件中“杭州市區”的范圍具體指什么范圍?

答：杭州市區包括：上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢塘區、富陽區、臨安區，下同。

7、臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房本期配售對象是誰?

答：擁秀名居項目本期配售對象為杭州市區范圍內(上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、余杭區、臨平區、蕭山區、錢塘區、富陽區、臨安區)市屬、區屬用人單位工作的杭州市分類認定的ABCDEF類人才;臨平區范圍內市屬、區屬用人單位工作的臨平區區級人才(經區級分類認定為BCDEF類人才，或具有全日制碩士及以上學歷的人才)。

8、臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房配售對象中的臨平區區級人才的范圍是什么?

答：1.臨平區范圍內市屬、區屬用人單位中經臨平區區級分類認定的BCDEF類人才。2.臨平區范圍內市屬、區屬用人單位中具有全日制碩士及以上學歷的人才(僅用于本期人才共有產權保障住房申請)。

9、人才資格有效期有什么要求(包括已認定或認定流程尚在審核流程中的情況)?

答：經杭州市分類認定的ABCDEF類人才和臨平區區級分類認定的BCDEF類人才，需在2023年5月17日17時前取得人才資格且有效;如申請認定市級、區級人才(含備案申請)尚在審核流程中的，需在2023年5月12日17時前提交有效申請，且在2023年5月17日17時前取得人才資格。

10、對全日制碩士及以上學歷人才畢業時間有什么要求?

答：臨平區范圍內市屬、區屬用人單位工作的具有全日制碩士及以上學歷人才，需在2023年5月17日17時前獲得相應學歷學位證書。

11、對人才資格有異議的報名人員，可以怎么辦?

答：報名人才可電話聯系開發建設單位，或由開發建設單位通過報名人員預留的電話進行溝通，報名人員應根據開發建設單位要求提供人才認定證書、學歷學位證書、社保參保證明、用人單位納稅證明、個人所得稅證明等相關佐證材料，由區人才認定部門對人才資格進行資格審查，經審查符合人才資格的，納入人才庫后可在規定時間內進行線上報名登記。

12、怎么認定在臨平區工作?

答：主申請人與臨平區范圍內市屬、區屬用人單位簽訂勞動合同，且社保參保單位應與人才認定單位(全日制碩士及以上學歷人才為實際工作單位)、申請表中填寫及蓋章的工作單位一致。

13、市屬、區屬用人單位指的是什么?

答：①企業：稅務登記注冊在杭州市，且依法在杭州繳納流轉稅(增值稅、消費稅)的各類企業。

②事業單位：市本級所屬或區、縣(市)所屬事業單位(包含體制上實行雙重管理，在我市各級機構編制部門辦理登記發證手續的事業單位)。

③其他用人單位：發證機關為市級或區、縣(市)級政府管理部門的社會團體、民辦非企業、基金會等。

14、臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房的購房家庭可以選擇的產權份額是多少?

答：經杭州市分類認定的ABCDEF類人才可根據支付能力在30%—80%范圍內(按每5%一檔遞增)選擇產權份額比例，臨平區區級人才可根據支付能力在50%—80%范圍內(按每5%一檔遞增)選擇產權份額比例。

15、購買臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房的購買人需何時確定產權份額比例?

答：產權份額比例需在與開發建設單位杭州臨平喬司國際商貿城建設發展有限公司簽訂意向買賣合同前確定，簽訂意向合同的同時按確定的產權份額比例和首付款比例支付首付款。

16、購買臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房能和購買商品房一樣享受落戶、子女入學等政策嗎?

答：購買臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。

17、如何認定一戶購房家庭?

答：人才共有產權保障住房以單身或一對夫妻(含未成年子女)作為一戶購房家庭。一戶購房家庭只能享受一次人才共有產權保障住房。

18、購房家庭的哪些房產需納入審核?

答：購房家庭(含未成年子女)在杭州市區已進行不動產登記的房產、購房合同已經網簽備案的房產、承租的公有住房(福利分房)、已簽訂征收(拆遷)安置協議未進行不動產登記的房產，以及批地建房情況等需納入審核。

19、杭州市區的無房證明在哪里辦理?

答：購房家庭可在“支付寶”或“浙里辦”搜索“住房信息查詢”，可查看辦理“限購區域住房情況證明”和“四縣市區域住房情況證明”。

20、怎么提出臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房申請?

答：根據《臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房試點配售受理公告》的規定，此次臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房通過線上登記報名平臺提出申請，線上購房申請登記小程序碼：

21、什么時間段可提出臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房申請?

答：臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房線上購房申請登記時間為2023年5月19日9時至2023年5月22日17時截止。

22、如果因申請提交資料不符或缺失原因未通過審核，可以重新提交嗎?

答：在2023年5月19日9時至2023年5月22日17時已提交資料審核，但因資料不符或缺失等原因未通過資格審核的，允許該部分申請人在2023年5月24日17時前重新提交資料審核。

23、申請臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房需要提交哪些材料?

答：購房家庭應如實填寫《臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房申請表》(通過受理公告附件下載)，經人才所在單位蓋章確認后，通過線上登記報名平臺提交該申請表及相關材料(提交材料的具體要求詳見申請表背面的《臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房申請材料清單》)。

24、臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房是怎么搖號和選房的?

答：開發建設單位發布搖號選房公告，委托公證處進行公證搖號，按照人才類別先市級后區級依次確定順序號。其中，市級A類人才免搖號，市級BCDEF類人才分類別進行搖號，按照人才類別從高到低依次確定順序號;臨平區區級人才不區分人才類別進行搖號，確定順序號。

順序號確定后，由開發建設單位委托公證處組織人才購房家庭按選房順序號公證選房。

25、購房家庭選定房源后，需不需要繳納定金?

答：需要，購房家庭選定房源后，需同步繳納3萬元定金至開發建設單位杭州臨平喬司國際商貿城建設發展有限公司。

26、首付款如何確定?

答：首付款根據人才購房家庭選擇產權份額比例的對應的購房款，結合貸款比例確定。

27、已享受公租房、保障性租賃住房的家庭能申請臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房嗎?

答：能。承租公租房、保障性租賃住房的家庭購買人才共有產權保障住房的，應當在簽訂買賣合同前騰退原承租的房源。

28、已享受公租房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進應屆大學生租房補貼的家庭能申請臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房嗎?

答：能，已享受公租房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進應屆大學生租房補貼的家庭購買人才共有產權保障住房的，自簽訂買賣合同次月起停止發放上述補貼。

29、申請臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房的高層次人才能領取高層次人才購房補貼嗎?

答：按照“購補分離”原則，申請臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房的高層次人才符合條件的，可按規定領取高層次人才購房補貼，補貼金額不超過人才首次購買份額支付的價款，未足額享受購房補貼額度的可在增購時享受。

30、申請臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房的高層次人才領取高層次人才購房補貼的，所購人才共有產權保障住房上市交易有什么限制?

答：人才領取了高層次人才購房補貼的，按規定增購政府產權份額且在杭服務滿10年后方可將該套人才共有產權保障住房上市交易，期間申請政府回購的，需按規定退回相應補貼。

31、臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房購房家庭是否可以申請購房貸款?

答：購房家庭可按規定申請住房公積金、商業銀行資金等購房貸款。

32、臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房購房貸款可在哪些銀行辦理?如何聯系?

答：臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房可辦理購房貸款銀行及聯系方式：

33、臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房如何辦理不動產登記?

答：購房家庭應按規定辦理人才共有產權保障住房不動產登記。不動產登記機構應當在預告登記證明和不動產權證上記載不動產權利人，附記共有產權保障住房(人才)、購房家庭份額、政府產權份額、限制交易年限等內容。

34、臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房的使用責任是怎樣的?

答：購房家庭應當按照《杭州市共有產權保障住房(人才)使用管理協議》約定使用房屋，并承擔整套住房專有部分和共有部分的物業管理服務費以及使用過程中的全部管理責任和義務，全額繳納所購房屋專項維修資金。

35、臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房是什么物業服務標準?

答：臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房物業服務標準按照普通住宅小區的甲級服務標準執行。

36、臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房車位是否出售或出租?

答：臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房車位單獨租售，具體價格以開發建設單位公布為準。

37、購買臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房后，政府產權部分需要交租金嗎?

答：購買臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房后，政府產權部分不需要交租金。

38、臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房購房家庭何時可增購政府產權份額?

答：購房家庭取得不動產證滿5年的，可向代持機構提出一次性增購政府產權份額的申請。

39、政府產權份額的增購價格是多少?

答：增購價格按照市場原則由市發改委會同市財政局、市住保房管局等相關部門進行市場評估，每年公布一次。

40、購房家庭增購政府產權份額后共有產權保障住房性質是否發生變化?

答:購房家庭增購政府產權份額后共有產權保障住房性質轉為商品住房。

41、購房家庭增購政府產權份額后多久可以上市交易?上市交易的規則是什么?

答：購房家庭取得不動產權證滿5年的，可一次性增購政府產權份額，增購并取得完全產權后的次年1月1日可通過買賣、贈與等方式上市交易。

42、購房家庭增購政府產權份額后，是否算退出共有產權保障住房保障?

答：購房家庭增購政府產權份額后，仍視作享受過共有產權保障住房保障。

43、購房家庭購買臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房后可以申請政府回購其產權份額嗎?

答：購房家庭因故需退出保障的，可向代持機構提出回購其產權份額的申請，經代持機構同意后，由代持機構進行回購。

44、購房家庭如申請政府回購，回購的價格是多少?

答：購房家庭取得不動產證未滿5年的，回購價款為原銷售價款加按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息，如屆時市場價格低于上述價格的，以回購時點的市場價格回購;購房家庭取得不動產證滿5年的，回購價格參照回購時點的增購價格執行。

45、購房家庭購買臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房后是否可以報名參加新建商品住房購房搖號?

答：人才共有產權保障住房購房家庭可以報名參加新建商品住房購房搖號，可按規定享受商品住房優先搖號政策，即在購房家庭取得人才共有產權保障住房完全產權前，該套保障住房在購房家庭購買新建商品住房時，不計入家庭住房套數。但在商品住房合同網簽前，須承諾退出人才共有產權保障住房保障。人才共有產權保障住房交付使用前的，應與開發建設單位解除合同退回住房;交付使用后未辦理不動產權證的，應與開發建設單位解除合同，已辦理不動產權證的，應申請代持機構回購住房并簽訂回購協議。

46、購房家庭購買臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房后是否可以購買二手住房?

答：在購房家庭取得人才共有產權保障住房完全產權前，人才共有產權保障住房購房家庭可以購買二手住房，但在商品房合同簽訂前，須退出人才共有產權保障住房保障。人才共有產權保障住房交付使用前的，應與開發建設單位解除合同退回住房;交付使用后未辦理不動產權證的，應與開發建設單位解除合同，已辦理不動產權證的，應申請代持機構回購住房并簽訂回購協議。

47、違規申請的后果及相關處理方式?

答：違規責任：人才購房家庭采取隱瞞事實、弄虛作假等手段違規取得申購資格的，臨平區住建局應取消其資格，按照以下規定處理，并禁止其在10年內再次申請本市各類保障性住房：1.已簽訂購房合同未交付房源的，由開發建設單位與其解除購房合同;2.已交付房源的，由臨平區住建局通知其限期騰退，由開發建設單位與其解除購房合同;逾期未騰退的，責令其按違規行為發現時政府份額的增購價格增購政府份額(未公布增購價格的，按同地段商品住房市場評估價執行)，并就已購份額按上述價格補繳差價款。失信懲戒：人才購房家庭存在弄虛作假情形的，相關失信主體的失信信息記入市公共信用信息平臺。人才購房家庭被責令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動產權證滿15年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。

48、咨詢渠道

咨詢時間：2023年5月19日-24日每日9:00-17:00

項目地址：杭州市臨平區喬司街道友愛路與月牙二路交叉口東側

售樓部地址：杭州市臨平區喬司街道友愛路與月牙二路交叉口東側2號樓商鋪(營銷中心)

人才資格相關業務咨詢電話：0571-86286316、0571-86295671

購房政策咨詢電話：0571-86287612、0571-86273932

銷售業務咨詢電話：0571-86295087、0571-86287033

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