成都新樓市 文|黎小小

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今日土拍，成都出讓3宗分別位于青羊區、天府新區及龍泉驛區的純住宅用地，合計出讓面積約101.5畝。拍賣現場氣氛熱烈，共52家房企到場參拍，三宗地均實現熔斷。

【資料圖】

其中青羊區35.46畝地塊關注度最高，開拍后火速熔斷進入抽簽環節，32家房企拼手氣。該宗地最終由中建壹品競得，成交樓面價18900元/㎡，清水房限定價35000元/㎡，該宗地也是成都目前土拍中清水房限定價最高的一宗地。

同日出讓的天府新區麓山44.44畝地塊，也迅速熔斷，24家房企抽簽，最終由誠一投資競得，成交樓面價12600元/㎡，清水房限定價25000元/㎡。

龍泉城區約21.6畝地塊，熔斷后11家房企抽簽，由中蓋建筑抽簽競得，成交樓面價8000元/㎡，清水房限定價19500元/㎡。

Part.1

內金沙35.46畝地塊

該宗地位于西三環內側，用地面積約35.46畝，容積率約2.5，清水房限定價達35000元/㎡。雖然宗地面積并不大，但所處板塊熱度不俗，屬于青羊內金沙板塊。近年來同板塊內的土地供應始終偏少，上一次供地還是2019年金雁地產競得的17.42畝地塊，當時成交樓面價18512元/㎡。此次出讓的地塊成交樓面價已經超越金雁地產地塊，成為片區內新的成交樓面價記錄。

而且，迄今為止，板塊內新房供應量也相對較少，而購房者對這一板塊的價值認同度較高，區域在售產品普遍均價處于相對高位。總體來說，板塊對于深度改善型產品的接受度較好。

拿地的中建壹品，原名中建三局房地產公司、是中國建筑旗下專業房地產投資開發平臺，于2021年有原中建三局房地產公司及中建三局二公司、總承包公司、西投公司、綠投公司的房地產業務重組而成，是中建三局旗下專業房地產公司。

就宗地具體情況而言，地塊臨近西三環，交通十分便利，距離地鐵4號線清江西路站直線僅300余米，但近三環路也可能存在一定噪音干擾問題。周邊城市界面相對成熟，生活氛圍較好。

△青羊區35.46畝地塊位置

Part.2

麓山44.44畝地塊

天府新區此次出讓地塊位于麓山板塊，用地面積約44.44畝，純純住宅用地，容積率約2.0，清水限定價25000元/㎡。該宗地最終由誠一投資競得。

地塊北側距離麓山大道直線距離約600米，南側距離6號線沈陽路站直線距離約800米，周邊路網結構較為完善，交通便捷度較好。周邊有多個已交付或建設中的項目，包括綠城桂語麓境、龍湖九里熙上、佳兆業麓山壹號等，斜對角即為天府三中，往西靠近麓山國際社區。

在麓山板塊中來看，地塊所在沈陽路以北片區，城市界面觀感相對較好，但由于周邊已交付項目總體較少，目前生活氛圍仍有待培育。

而地塊本身25000元/㎡的清水限價，在同區域內已經處于高位，其南側天府產投2021年競得的地塊清水限定價為22918元/㎡。整個麓山板塊目前清水房限定價記錄為26000元/㎡。

△天府新區44.44畝地塊

龍泉驛21.6畝地塊，容積率僅1.5，位于東安新城東側，距離地鐵2號線農平路站僅約700余米，同時地塊緊靠驛馬河公園，擁有較為豐富的生態景觀資源。

△龍泉驛21.6畝地塊

1號宗地

1號宗地詳情

宗地位置：金沙街道清江社區5、6、9組

宗地編號：QY01(251):2023-003

面積：23645.24平方米(合35.4679畝）

交易時間：2023年04月18日 10:00

計入容積率總建筑面積/容積率：大于23645.24平方米且不大于59113.1平方米

規劃用地使用性質：二類住宅用地

成品住宅比例：100%

清水房限定價：35000元/㎡

起始樓面價：16500.00元/㎡

成交樓面價：18900元/㎡

競得人：中建壹品

2號宗地

2號宗地詳情

宗地位置：萬安街道大石社區七組

宗地編號：TF(07):2023-05

面積：29627.75平方米(合44.4416畝）

交易時間：2023年04月18日 10:00

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于2.97萬平方米且不大于5.92萬平方米

規劃用地使用性質：住宅用地

成品住宅比例：≥80%

清水房限定價：25000元/㎡

起始樓面價：11000.00元/㎡

成交樓面價：12600元/㎡

競得人：誠一投資

3號宗地

3號宗地詳情

宗地位置：龍泉街道紅嶺路以南、驛馬河以西

宗地編號：LQ04(252):2023-04

面積：14401.97平方米(合21.6030畝）

交易時間：2023年04月18日 10:00

計入容積率總建筑面積/容積率：大于1.0且不大于1.5

規劃用地使用性質：二類住宅用地

成品住宅比例：≥50%

清水房限定價：19500元/㎡

起始樓面價：7000.00元/㎡

成交樓面價：8000元/㎡

競得人：中蓋建筑

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