1、各個地方可能不一樣，我覺得業(yè)主委員會主任、副主任、委員的津貼和專職工作人員的薪酬，應(yīng)由業(yè)主大會決定。

【資料圖】

2、不過有一點(diǎn)可以肯定，業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)需要進(jìn)行公示的。

3、業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)問題，業(yè)主大會是一個決策權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會是其執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定。

4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)通常包括基本辦公設(shè)備購置費(fèi)用、文件宣傳資料復(fù)印制作費(fèi)用、辦事人員、業(yè)委會委員的基本工作補(bǔ)貼。

5、根據(jù)國家建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》第三十五條業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

6、可由全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例湊集、分擔(dān)，具體的湊集方法在業(yè)主公約或業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。

7、可在與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時，約定該工作經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理公司承擔(dān)。

8、例如，有的業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi)從停車費(fèi)里與物業(yè)公司對半分成，用于召集業(yè)主開會時的礦泉水費(fèi)用、宣傳告示的筆墨紙張、打字費(fèi)用、電話費(fèi)等。

9、按其業(yè)主委員會的規(guī)定，當(dāng)費(fèi)用在200元以下時，主任可以簽字，超過200元就需要經(jīng)過業(yè)主委員會的討論。

10、業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。

11、法律法規(guī)就如何組建業(yè)主委員會，業(yè)委會該由誰牽頭組織等沒有明確規(guī)定。

12、按理說，業(yè)主委員會由業(yè)主牽頭最好，但目前出現(xiàn)的情況是業(yè)主之間并不熟悉，又缺少聯(lián)系。

13、因此，有關(guān)法規(guī)規(guī)定由開發(fā)商或物管公司來牽頭。

14、但目前法律法規(guī)尚有漏洞，開發(fā)商存在拖欠物業(yè)維修基金、建筑質(zhì)量等問題；而物業(yè)管理公司存在自身的管理水平比較低，及與開發(fā)商是“父子兵”等問題，造成有的開發(fā)商和物管公司都害怕業(yè)主委員會成立之后改聘物管公司，因此，他們的配合并不積極。

15、福州有不少小區(qū)早在幾年前就開始籌備成立業(yè)委會，但是總被開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)管理公司以各種理由為借口故意拖延。

16、 業(yè)主自身素質(zhì)問題 業(yè)委會要如期成立，需要一些維權(quán)意識強(qiáng)，而且熱心的業(yè)主積極主動去發(fā)動其他業(yè)主，同時也需要大部分業(yè)主的配合。

17、現(xiàn)在，不少人抱著明哲保身的想法，認(rèn)為多一事不如少一事。

18、他們認(rèn)為擔(dān)任業(yè)主委員會委員既然沒有報酬，也是在浪費(fèi)時間，因此不愿意牽頭對業(yè)委會的成立持冷漠觀望的態(tài)度。

19、此外，也有個別業(yè)主委員會籌備組的成員被收買，不再代表業(yè)主利益，引起業(yè)主反感，使業(yè)委會的籌備工作陷入困境。

20、 業(yè)委會成員津貼問題 小區(qū)的事務(wù)很瑣碎，對業(yè)主委員會成員給些補(bǔ)貼也是合理的。

21、國外的一些法規(guī)也規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)委會成員可以收些報酬。

22、我國上海等地目前已經(jīng)出現(xiàn)了業(yè)主委員會主任專業(yè)化、中介化的現(xiàn)象。

23、如上海實(shí)行的“小區(qū)經(jīng)理責(zé)任制”，就是由業(yè)主大會聘任專業(yè)人員擔(dān)任業(yè)委會主任來處理日常事務(wù)。

24、因此，福建一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，給予業(yè)委會成員適當(dāng)?shù)慕蛸N將有利于業(yè)委會工作的開展。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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