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21世紀經濟報道記者 龐華瑋 深圳報道

“目前金風科技、順豐物流、菜鳥物流等民企項目已經在積極準備申報，相信未來民企項目會逐步增加，民營企業REITs市場未來可期。”博時基金公募REITs業務負責人吳云說。

4月14日，吳云做客21世紀經濟報道“公募REITs宣傳周”直播間，與21世紀經濟報道記者圍繞“民營企業參與公募REITs試點探索及展望”主題進行了交流。

迄今市場上已發行27單公募REITs項目，但仍以國有股東背景為主，民企REITs僅有兩單，分別是國泰君安東久新經濟REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT。

針對市場上民企REITs較少的現象，吳云認為主要有兩方面的原因：一是，國內公募REITs以基礎設施行業作為試點先驅，目前國內公募REITs試點行業主要包括高速公路、能源發電、倉儲物流等基礎設施領域，具有重資產、投資回收期較長等特點，主要由國有企業投資運營。二是，在國內公募REITs初步試點階段，民企對這一新型產品的認識尚不充分，市場觀望情緒相對較大。

吳云認為，優質的民企項目存在兩點共性特征：一是原始權益人均為其行業龍頭。二是聚焦京津冀協同發展、長江經濟帶發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展、海南全面深化改革開放、黃河流域生態保護和高質量發展等國家重大戰略區域。

目前民企REITs發展有何難點？吳云指出，一是，資產體量和資產類型上，民營企業能夠參與發行REITs的行業基本局限為產業園、能源基礎設施和消費基礎設施，資產體量和資產類型相對有限。對于單個民營企業而言，擴募能力有待進一步加強。二是，在運營管理的穩定性上，民營企業在治理機制、運行體制、人員管理等方面還存在一定的提升空間，資產的運行效率可以進一步優化。

針對上述問題，吳云建議，為推動REITs加速發展，民企應做好以下四點：一是通過多渠道做好資產儲備和培育工作，盡快孵化更多成熟REITs資產；二是建議在一開始投資建設運營時就要協調解決合規性問題，保證資產合法合規手續的完備性；三是通過合理的機制設置，對運營團隊形成有效的管控和激勵，保證資產運營穩定；四是與金融機構做好前期溝通，按照正式申報的要求完善相關申報材料，避免項目沒有達到成熟條件就匆忙申報，提高整體的發行效率。

“底層資產才是投資者的關注重點，優質的REITs項目一定會得到市場的認可，如果未來出現大量的優質民企REITs產品，也將會繼續受投資人追捧。”吳云說。

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