去父母小區(qū)探親

停車費(fèi)飆到近百元一次

您小區(qū)臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

(資料圖片僅供參考)

收費(fèi)設(shè)置上限嗎？

臨停車收費(fèi)不上限

高興花園親屬不高興了

→市民洪先生訴說了他的困惑。洪先生父母住在閔行區(qū)莘朱路879弄高興花園二街坊，每周他都會(huì)回去探望老人。最近，小區(qū)的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)讓他覺得有些別扭。小區(qū)對(duì)于外來車輛的收費(fèi)是：第一個(gè)小時(shí)免費(fèi)，一小時(shí)后按照10元一小時(shí)收費(fèi)，上不封頂。這導(dǎo)致有一次他探望老人，花了70元的停車費(fèi)。然而小區(qū)業(yè)主的固定車輛月租費(fèi)是150元，這筆賬算下來，洪先生一個(gè)月的探親停車費(fèi)，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過固定車輛的月租費(fèi)。

超高探親成本讓洪先生有點(diǎn)招架不住

他不禁發(fā)問

小區(qū)為何制定如此高標(biāo)準(zhǔn)的停車規(guī)則？

小區(qū)臨停收費(fèi)有沒有價(jià)格參照？

“上不封頂”的收費(fèi)方式合理嗎？

老小區(qū)停車資源緊張

新版收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過全體業(yè)主表決

→今天上午，記者在小區(qū)入口處看到，為了讓大家一進(jìn)門就能知曉小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)在進(jìn)門處就擺放了告知板，同時(shí)也特別標(biāo)注臨停車輛如果停滿一天的費(fèi)用是230元，請(qǐng)大家在停車前自行考量。來看記者報(bào)道：

→高興花園是1996年建成的老小區(qū)，停車難的問題一直存在。一方面是因?yàn)樾^(qū)本身有2508戶，人口基數(shù)本來就大，再加上地處學(xué)區(qū)位置，小區(qū)每年房屋置換率非常高，新進(jìn)居民對(duì)停車需求也在不斷升高，由此停車難問題特別突出。

之前，臨停車輛是不能開進(jìn)小區(qū)的，但考慮到部分業(yè)主的需求，2022年12月19日全體業(yè)主表決通過了新方案，并于2023年1月1日起施行，從此，外來車輛可以進(jìn)入小區(qū)。

小區(qū)現(xiàn)行停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

第一檔：業(yè)主每月150元

第二檔：業(yè)主第二輛車、租客每月300元

第三檔：臨停車輛第1小時(shí)免費(fèi)

第二小時(shí)起每10元/小時(shí)，上不封頂

對(duì)于探親停車

高興花園目前按照第三檔標(biāo)準(zhǔn)收取

借力周邊力量擴(kuò)充停車資源

“親屬卡”正在考慮中

→小區(qū)為何對(duì)臨停車輛收費(fèi)有“上不封頂”的設(shè)置，小區(qū)居民區(qū)書記金明華坦言，要全部滿足業(yè)主需求肯定不現(xiàn)實(shí)，但居委也協(xié)調(diào)了其他停車資源供居民使用。

居民區(qū)書記 金明華：經(jīng)過各方協(xié)調(diào)，居委整合了周邊資源，協(xié)調(diào)了200個(gè)車位供居民使用，費(fèi)用是3元一小時(shí)。此外，小區(qū)旁邊的馬路邊可以按5元一次停車。探親車輛可以按照第一檔業(yè)主車輛進(jìn)行包月，但有的親屬來的次數(shù)比較少，那么就可以按照臨停車收費(fèi)。

針對(duì)探親車輛超高停車費(fèi)

小區(qū)是否考慮過設(shè)置“親屬卡”呢？

小區(qū)臨停車輛不設(shè)上限的考量又是什么呢？

在上海，停車難的問題非常普遍，各個(gè)小區(qū)都有不同的做法。只有當(dāng)規(guī)定有了更多的細(xì)節(jié)，能兼顧到更多群體的時(shí)候，才會(huì)被越來越多的人支持。臨停車輛不設(shè)上限的初衷是為了不讓一些外來車輛惡意停放過久以侵占業(yè)主或租客的利益，但是否設(shè)置“親屬卡”和“親屬卡”價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，還需要周密考慮。通過業(yè)主大會(huì)表決是決策的重要一環(huán)，但居民的訴求很多元，社區(qū)在滿足大多數(shù)業(yè)主權(quán)益的同時(shí)，愿不愿意聽聽更小元素的聲音，為他們爭(zhēng)取更多的利益呢？

小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任 盧先生：業(yè)委會(huì)一直在收集居民意見，也在關(guān)注“親情卡”。今年1月份，小區(qū)推行了第一版停車方案，未來在物業(yè)管理和執(zhí)行上還會(huì)不斷細(xì)化，兼顧業(yè)主停車權(quán)益和居民探親需求。預(yù)計(jì)在1-2年內(nèi)，盡可能解決大家的訴求。我們?cè)O(shè)置停車規(guī)則的宗旨是優(yōu)先保證小區(qū)業(yè)主的停車權(quán)益，我們也看過小區(qū)臺(tái)賬，真正停車超過24小時(shí)的臨時(shí)車非常少。

小區(qū)物業(yè)經(jīng)理在采訪中介紹

自從新規(guī)施行以來

小區(qū)停車確實(shí)有了新變化

小區(qū)物業(yè)經(jīng)理：新規(guī)執(zhí)行了一段時(shí)間后，小區(qū)里的車位變多了，業(yè)主回來能順利停車了，我們還收到了表?yè)P(yáng)信，新規(guī)施行后改觀還是比較大的。車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)，保安會(huì)詢問車輛要停多久，如果停車時(shí)間較長(zhǎng)，我們會(huì)建議車輛停放到周邊停車場(chǎng)。目前最高臨停車收費(fèi)在70或80元，但這個(gè)費(fèi)用在居民停車之前，保安就已經(jīng)告知了。

連麥共議：小區(qū)停車費(fèi)收取要設(shè)上限嗎？

高興花園小區(qū)的停車收費(fèi)情況是上海不少小區(qū)的縮影，小區(qū)臨時(shí)停車收費(fèi)應(yīng)不應(yīng)該設(shè)置收費(fèi)上限？收取價(jià)格是否需要設(shè)置指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)？

市人大代表、上海市人民調(diào)解協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 孫曄

上海浩天律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、律師 劉明昊

浦東新區(qū)浦興路街道長(zhǎng)島路居民區(qū)居民 張女士

在線連麥

Q:有“親情卡”的小區(qū)是怎么操作的呢？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？

A:市民 張女士：我們小區(qū)是有收費(fèi)上限的，如果是到周圍商業(yè)街辦事的臨停車輛，是按5元一小時(shí)收費(fèi)，上限是50元。探親車輛可以去物業(yè)辦理“親情卡”，這類車輛前兩小時(shí)免費(fèi)，超出的話按照每小時(shí)5元收費(fèi)，上限20元。

Q：現(xiàn)有規(guī)定對(duì)小區(qū)停車的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有限定嗎？

A：浩天律師事務(wù)所高級(jí)合伙人律師 劉明昊：根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》規(guī)定，車輛在全體公用部分的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定。

→從法律角度看是否要對(duì)停車設(shè)上限，要看兩個(gè)問題，一個(gè)是誰有權(quán)利設(shè)置上限，也就是說，要不要設(shè)置上限，由業(yè)主大會(huì)自行商議決定，不同的住宅小區(qū)可能有不同的決定結(jié)果。另外，要明確設(shè)置收費(fèi)上限的目的是什么。小區(qū)停車管理與經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)收費(fèi)目的不相同，小區(qū)停車管理更注重管理規(guī)范，后者則屬于經(jīng)營(yíng)收費(fèi)，它的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門核準(zhǔn)。小區(qū)停車是否設(shè)置上限，要考慮小區(qū)車位是否充裕，外來停車數(shù)量和頻次等諸多因素，各個(gè)小區(qū)的情況可能不同。

Q：不少小區(qū)設(shè)置較高的臨停收費(fèi)是為了防止惡意停車，但看望老人顯然不屬于這個(gè)范疇，這對(duì)矛盾要如何化解？

A：上海市人大代表、上海市人民調(diào)解協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 孫燁：應(yīng)該把焦點(diǎn)關(guān)注到如何制定更合理的臨停收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上。小區(qū)臨停車輛是否設(shè)置上限由業(yè)主大會(huì)決策，如果小區(qū)業(yè)主大會(huì)自治能力強(qiáng)，那么出臺(tái)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一定符合廣大業(yè)主各類需求；反之，如果出臺(tái)的規(guī)則需要細(xì)化完善，業(yè)主大會(huì)沒有能力完善的，基層管理單位就要適當(dāng)介入進(jìn)行指導(dǎo)。法律將停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)放權(quán)給業(yè)主大會(huì)自治，但如果我們沒有辦法形成一個(gè)比較好的共識(shí)，這時(shí)候就需要政府引導(dǎo)。

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