文、圖/羊城晚報全媒體記者 徐煒倫

廣州白云湖數字科技城概念從2017年提出至今，已進入了第六個年頭，其面積約28萬平方米，重點發展高端軟件、云計算、人工智能、新一代通信網絡、物聯網、數字創意六大產業，定位為“數字中國”實踐高地、粵港澳大灣區協同創新試驗區、廣佛同城數字經濟創新示范區。根據《白云湖數字科技城建設總體方案》（下稱《方案》），今年，白云湖數字科技城將實現營業收入約1000億元。

(相關資料圖)

廣州白云湖板塊6大樓盤競爭激烈

憑借強大的發展潛力，出色的生態資源，以及靠近其他中心區的地理優勢，這些年來，白云湖板塊吸引了數家房企入駐，現階段在售一手項目已有6個，且都有央企或國企背景。不過，從概念提出到2021年《方案》出爐，其間跨度近4年，《方案》至今也不過2年，白云湖數字科技城的建設給外界仍然留下了進度緩慢的印象。而再看白云湖周邊的現場環境，遍地的施工以及道路的顛簸，也一直被購房者所詬病，加之落地配套不夠齊全，白云湖板塊給予購房者置業的動力有限。

不過，房企的合力開發將有力推動板塊建設提速，各樓盤之間的競爭也一直是樓市業界的熱門話題，白云湖板塊戶型“內卷”嚴重，高實用率為項目增添分數。本期《羊城探盤記》，羊城晚報全媒體記者走訪白云湖多個樓盤，帶來最新的置業一手資訊。

現狀

主要道路通車有望，地鐵通行方便

白云湖位于廣州市白云區西部，面積約3000畝，如今已成為一座以自然生態為特色的大型綜合性水利公園，2022年12月，入選水利部首批紅色基因水利風景區名錄。以白云湖為中心，該板塊置業區域可以分為白云湖東側的東湖片區和白云湖西側的西湖片區，而西湖片區可以再細分為白云湖數字科技城啟動區亭崗片區以及滘心西邊的黃金圍片區。

西湖片區

白云湖西湖亭崗片區代表樓盤是品實云湖花城和越秀天悅云湖，主要公共交通為廣州地鐵8號線北延段的亭崗站，到兩個樓盤的距離都只有兩百多米。現場來看，在越秀天悅云湖項目內的道路（銷售稱“湖濱路”）還在建設當中，未對外開放，未來可以直達白云湖周邊的綠道，約500米。

越秀天悅云湖未來有道路可步行直達白云湖景區

黃金圍片區位于亭崗片區北側，代表樓盤為招商電建雍云邸和中建星光城，主要公共交通為廣州地鐵8號線北延段始末站滘心站，到兩個樓盤距離大概是四五百米，從兩個樓盤出發至地鐵站有直達的道路，目前可行人但未通車，這段路中間的地塊目前平整待動工，據悉仍在收儲階段，銷售稱未來有望用作大型商業體的建設。

從亭崗片區前往黃金圍片區，目前受連片開發影響導致遍地施工，大型車輛較多，道路擁擠，揚塵明顯，時常出現堵車情況。因此，廣州地鐵8號線北延段成為當地居民的主要通勤方式，該線路經白云區、越秀區、荔灣區、海珠區，可換乘5號線、1號線、6號線、3號線等道路，于2020年底開通，極大緩解了當地的出行壓力。

另外，經過白云湖西湖片區的高速路較多，有許廣高速、華南快速等，高速出入口就在片區內，雖然自駕的業主可快速進入高速公路，但部分樓盤的部分樓棟會受到噪音影響。

中建星光城部分樓棟臨近高速

東湖片區

白云湖東湖片區主要代表樓盤有首開保利云湖壹號、公交珠實花城云著，兩者距離約2公里。其中，云湖壹號出門即達白云湖東門，是板塊內最靠近白云湖景區的樓盤，白云湖東門有夏茅公交總站，未來將是業主外出的主要公共交通方式。公交珠實花城云著是地鐵上蓋物業，該盤約20米處未來將有22號線和24號線交會的夏茅地鐵站。

東湖片區在建中的“青創大道”途經上述兩個樓盤，該道路通車后，可直達白云新城、設計之都等核心商務區。現階段，東湖片區工業區仍較多，道路環境一般，時常出現堵車情況。

公交珠實花城云著為地鐵上蓋物業

戶型

產品力競爭激烈，實用率普遍超九成

據了解，白云湖板塊目前在售6個項目的地塊出讓時間主要集中在2020年和2021年（云湖花城地塊為2018年底出讓），因此大部分項目的首次推售時間也集中在2021年和2022年。一時間，白云湖板塊新盤頻出，直接吸引了市場的目光。

由于位置接近，地價相當，要想獲得市場的認可，就需要在產品力上下功夫。白云湖板塊樓盤“內卷”嚴重，近兩年，很多高實用率的戶型一經推出就成為了市場上罕見的產品，這些樓盤有較多“全贈送”或“半贈送”的飄窗、陽臺空間，實際使用率普遍超過九成。

白云湖板塊不少戶型實用率超過九成

比如，越秀天悅云湖的銷售稱，雖然在房產證上該盤的使用率為八成多，但算上贈送面積，實際使用率超過了九成；招商電建雍云邸的87平方米四房使用率據稱達到了97%；中建星光城69平方米戶型做到“2+1”房；公交珠實花城云著采用珠江實業主打的“同等面積多一房”概念。

不過，對于購房者而言，不能單憑房間數和使用率來判斷一間房子的好壞，一些產品雖然房間數足夠，但有的房間只能用作書房或兒童房。產品力競爭激烈，意味著購房者選擇較多，可多方對比。

6大樓盤PK：優劣之分一目了然

品實云湖花城

在售戶型：70-89平方米三至五房，單價3.8萬至4.6萬元/平方米

總戶數：4744戶

優勢：白云湖板塊內規劃戶數最多的樓盤，自帶商業、園林配套，一期已經交付；自帶幼兒園和九年一貫制學校，是周邊唯一自帶中小學配建的樓盤；距離地鐵亭崗站約200米。

劣勢：項目為車輛段地塊，為抬高設計，首層將停靠地鐵用作地鐵維修及保養工作；項目西側樓棟鄰近許廣高速路，會受到噪音影響。

品實云湖花城體量較大

越秀天悅云湖

在售戶型：76-102平方米三至四房，單價4萬至4.2萬元/平方米

總戶數：2686戶

優勢：白云湖西湖片區最靠近景區的項目，一期直達白云湖約500米，部分樓棟可以望湖；距離地鐵亭崗站100余米；有實體樣板間可以參觀，準現樓銷售。

劣勢：沒有中小學配建，三公里范圍內公辦學校有紅星小學、滘心小學、石井中學，是否能入讀100米開外品實云湖花城配建的學校需要等政府公布招生范圍。

招商電建雍云邸

在售戶型：76-105平方米三至四房，單價3.2萬至3.8萬元/平方米

總戶數：1494戶

優勢：實用率最高達97%；配建15班幼兒園，黃金圍片區規劃一所54班九年制中小學，商業用地或將建設商業綜合體；近滘心地鐵站。

劣勢：鄰近許廣高速和華南快速，部分樓棟受噪音影響。

中建星光城

在售戶型：69-91平方米三至四房，單價3.3萬至3.7萬元/平方米

總戶數：1390戶

優勢：所有戶型朝南；黃金圍片區規劃一所54班九年制中小學，商業用地或將建設商業綜合體；近滘心地鐵站。

劣勢：沒有幼兒園配套；鄰近許廣高速和京廣高速鐵路，部分樓棟受噪音影響。

首開保利云湖壹號

在售戶型：79-137平方米三至四房，單價3.5萬至4.6萬元/平方米

總戶數：1328戶

優勢：白云湖東湖片區最靠近景區的項目，出門即達，部分樓棟可望湖；低密、改善產品，區別于其他剛需盤；今年交付。

劣勢：部分樓棟臨近高壓電線；周邊有墓園，部分樓棟景觀或受影響，銷售稱未來將建酒店可遮擋。

首開保利云湖壹號售樓部

公交珠實花城云著

在售戶型：69-89平方米三至四房，單價3.9萬至4.3萬元/平方米

總戶數：1254戶

優勢：未來地鐵上蓋物業；配建大型商業中心，板塊內其他樓盤不具備；配建幼兒園。

劣勢：公辦教育資源一般。

《羊城晚報》2023年4月21日A15版報道

(更多新聞資訊，請關注羊城派 pai.ycwb.com)

來源 | 羊城晚報?羊城派

責編 | 王敏

校對 | 林霄

標簽：