中新網(wǎng)黑龍江新聞6月1日電(記者 劉錫菊)(劉述波)今后，如果出現(xiàn)電梯、消防等共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障損壞等情況可啟動(dòng)應(yīng)急維修資金……日前，為切實(shí)維護(hù)住房專項(xiàng)維修資金所有權(quán)人的合法權(quán)益，進(jìn)一步加強(qiáng)哈市住房專項(xiàng)維修資金管理，有效發(fā)揮維修資金使用效能，哈市住建局起草的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房專項(xiàng)維修資金申請使用有關(guān)事宜的通知》(以下簡稱《通知》)，即日起正式下發(fā)實(shí)施。

為提高使用效率，業(yè)主可就近到所屬區(qū)域物業(yè)辦進(jìn)行咨詢并受理

根據(jù)《通知》，按照構(gòu)建以區(qū)為主體物業(yè)管理體制要求，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市維修資金使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，市維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常管理工作，區(qū)住建部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用的管理和監(jiān)督工作。

(相關(guān)資料圖)

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的，可以由使用申請人申請使用維修資金。使用申請人包括：業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人(物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人)和相關(guān)業(yè)主。同時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金可優(yōu)先進(jìn)行使用。

維修資金使用，需參與業(yè)主“兩個(gè)三分之二且二分之一”同意

根據(jù)《通知》，使用申請人負(fù)責(zé)擬定維修資金使用方案(以下簡稱：使用方案)，申請使用維修資金。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算及造價(jià)審計(jì)方式、分?jǐn)偭兄Х秶⒏犊罘绞健Ⅱ?yàn)收方式等事項(xiàng)。維修資金應(yīng)急使用方案還需由使用申請人所在街道辦事處或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府確認(rèn)并出具維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)單。使用方案應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示期不少于7日(應(yīng)急使用公示期不少于3日)。

為此，使用申請人所在的業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會組織業(yè)主對使用方案進(jìn)行表決，使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。表決結(jié)果應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示期不少于7日。

待表決通過后，使用申請人持維修資金使用材料向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提出審核、備案申請。申請材料齊全的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)予以辦理，審核、備案不通過的應(yīng)當(dāng)一次性書面告知補(bǔ)齊說明理由。

電梯、消防等共用設(shè)施損壞，可啟動(dòng)應(yīng)急維修資金

根據(jù)《通知》，發(fā)生危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況，需要立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由使用申請人報(bào)經(jīng)街道辦事處或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府確認(rèn)并出具維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)單后，按照本《通知》規(guī)定程序申請應(yīng)急使用維修資金。

其中，緊急情況包括：電梯、消防等共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障損壞情況，經(jīng)相關(guān)行政主管部門出具整改通知，或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)、檢測、評估整改報(bào)告的；物業(yè)共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏的；建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或存在脫落危險(xiǎn)的；共用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；突發(fā)事件造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的；其他危及房屋安全的緊急情況。

發(fā)生電梯、消防等共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障損壞情況，經(jīng)相關(guān)行政主管部門出具整改通知，或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)、檢測、評估整改報(bào)告的，未按規(guī)定實(shí)施維修、更新和改造的，區(qū)住建行政主管部門可以組織代修，代修費(fèi)用以及物業(yè)服務(wù)人在緊急情況下墊付的維修、更新和改造費(fèi)用，從相關(guān)業(yè)主賬戶中列支。

業(yè)主一次表決，可多次使用維修資金

根據(jù)《通知》，鼓勵(lì)業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對可以預(yù)見的，以延長物業(yè)使用壽命為主要目的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備周期性的維修、更新和改造；墻面整體修補(bǔ)清理粉刷、道路維修等同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益的維修和更新、改造項(xiàng)目，可采取一次性表決方式，授權(quán)申請使用人分批使用維修資金。

采取一次性表決方式的由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。授權(quán)申請使用人分批使用維修資金的，需報(bào)區(qū)住建部門審核、備案。

同時(shí)，一次性表決使用維修資金的期限不得超過2年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域維修資金交存總額的百分之二十。（完）

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