浙江省報(bào)訊（記者鄭鋒龍通訊員沈惟）“不用提前還清貸款，房子就順利賣出去了，真是一項(xiàng)服務(wù)民生的好舉措。”二手房賣家陳先生感慨道。近日，在不動(dòng)產(chǎn)綜合受理窗口，賣方陳先生、買方李先生與中國建設(shè)銀行余杭支行代理人，在房屋未解除原抵押權(quán)的狀態(tài)下，以“帶押過戶”的方式，順利辦理了二手房轉(zhuǎn)移登記，成為余杭二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的首例受益者。

所謂“帶押過戶”，就是帶著抵押貸款和房屋一起，過戶給下一個(gè)購房者，辦理過程中客戶無需支付額外的服務(wù)費(fèi)用。這項(xiàng)舉措有利于降低交易的風(fēng)險(xiǎn)和成浙江省，簡化過戶程序，方便群眾辦事，還能盤活二手房資源、加快二手房流通和交易。

不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”實(shí)行以前，如果要購買二手房，而看中的這套房子貸款還沒有還清，房主需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷，買家再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請新貸款、辦理新抵押權(quán)登記。傳統(tǒng)模式不僅手續(xù)繁瑣、交易時(shí)間長，風(fēng)險(xiǎn)和交易成浙江省也相對較高，成為不動(dòng)產(chǎn)登記的一大痛點(diǎn)。

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“帶押過戶”打通了交易鏈條，買賣雙方與銀行達(dá)成合意后，可通過借新貸、過戶后還舊貸，設(shè)立新貸抵押權(quán)抵押等方式，實(shí)現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)登記同步辦理。“帶押過戶”既簡化了交易流程，又節(jié)省買賣雙方交易時(shí)間和交易成浙江省，實(shí)實(shí)在在讓買賣雙方“少跑腿”。

今年以來，公積金余杭分中心聚焦“帶押過戶”新業(yè)務(wù)，積極梳理業(yè)務(wù)流程，主動(dòng)對接區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心和委貸銀行，探索“帶押過戶”業(yè)務(wù)模式。下一步，分中心將持續(xù)加強(qiáng)多部門聯(lián)動(dòng)、細(xì)化業(yè)務(wù)流程、優(yōu)化服務(wù)質(zhì)效，促進(jìn)二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)常態(tài)化。

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“帶押過戶”適用于在銀行存在未結(jié)清的、且當(dāng)前無逾期的個(gè)人按揭貸款房產(chǎn)，目前僅支持同家銀行跨支行抵押轉(zhuǎn)移。辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)需同時(shí)滿足以下條件：

1.不動(dòng)產(chǎn)僅有一筆當(dāng)前有效的抵押登記；

2.賣方需持有2016年9月28日后統(tǒng)一登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；

3.買方需通過按揭貸款方式購買不動(dòng)產(chǎn)；

4.買賣雙方均需事先征得抵押權(quán)人（意向抵押權(quán)人）的同意。

（來源：杭州市余杭區(qū)政府網(wǎng)站）

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