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房屋及建筑物改造,賬務(wù)怎么處理?

房屋及建筑物改造的賬務(wù)處理:

假定對(duì)尚未提足折舊的一批待改擴(kuò)建房屋,一部分進(jìn)行推倒重置,另一部分提升功能或擴(kuò)大面積,而其支出統(tǒng)一核算且均符合資本化條件,相關(guān)會(huì)計(jì)處理的步驟和方法如下:

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(一)初始確認(rèn)

1.改擴(kuò)建工程的確認(rèn)和計(jì)量:(1)處理改擴(kuò)建前房屋價(jià)值.按推倒拆除房屋原賬面價(jià)值,借記"營(yíng)業(yè)外支出"科目,按其他改擴(kuò)建房屋的賬面價(jià)值,借記"在建工程"科目,按全部改擴(kuò)建房屋已提折舊,借記"累計(jì)折舊"科目,按全部改擴(kuò)建房屋的賬面余額,貸記"固定資產(chǎn)"科目;(2)發(fā)生工程支出,借記"在建工程"科目,貸記"銀行存款"、"工程物資"、"原材料"、"應(yīng)付職工薪酬"等科目.上述房屋改擴(kuò)建前已提減值準(zhǔn)備的,亦應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn);在建工程使用原材料、庫存商品等涉及增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出或者銷項(xiàng)稅額的,亦應(yīng)計(jì)入在建工程成本.

2.確認(rèn)改擴(kuò)建完工后房屋的應(yīng)分?jǐn)偝杀?企業(yè)應(yīng)采用適當(dāng)方法,分配統(tǒng)一計(jì)入推倒重置房屋(以下簡(jiǎn)稱重置房屋)與其他改擴(kuò)建房屋的工程成本,如果無其他更恰當(dāng)?shù)姆椒ǚ峙涔こ坛杀?可采用改擴(kuò)建完工后兩類房屋的公允價(jià)值比例進(jìn)行分配,即在改擴(kuò)建房屋重新達(dá)到可使用狀態(tài)時(shí),采用估價(jià)方法對(duì)兩類房屋的公允價(jià)值進(jìn)行估算,計(jì)算出兩類房屋各自公允價(jià)值,然后采用下列公式計(jì)算出兩類房屋應(yīng)分?jǐn)偣こ坛杀?

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