1、公積金貸款是有一定限制的,包括房屋面積、貸款額度等。如果購買的二手房面積較大或者房屋價格較高,可能無法滿足公積金貸款的限制條件。
2、公積金貸款的利率相對較低,但是購買二手房的成本包括房屋價值、中介費、過戶稅等因素比較高,可能會讓購房者承擔較大的還款壓力。
(資料圖片僅供參考)
3、二手房的房齡較大,可能需要進行一定程度的裝修或維修。如果公積金貸款的額度不夠覆蓋裝修或維修費用,可能需要額外借款或自己承擔費用,增加了負擔。
4、二手房的價值可能難以準確評估,存在一定風險。如果購買的二手房出現了質量問題或市場變化,可能會導致房屋價值下降,從而增加了貸款違約的風險。
公積金買二手房是先過戶還是先貸款
公積金貸款買二手房的話,一般是先簽訂購房協議,付了首付、定金后再去申請貸款,而等貸款審批通過后,就得去進行過戶,以及辦理房屋抵押登記,之后簽訂貸款合同,后續才會放款。
如果過了戶后貸款遲遲未放款,客戶可以主動聯系當地住房公積金管理中心咨詢進度,適當催一催。一般在過戶、抵押完成、簽訂好貸款合同后可以于一到兩個月只能放款到賬。
二手房貸款要注意什么
1、評估價與最高貸款額
銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。
2、還款方式的選擇
銀行的還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層,后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
3、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。此外,大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
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