胡老板在杭州蕭山開了一家韓國(guó)料理店，他說，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓出去，但遇到了一些麻煩。

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下家已經(jīng)找到

品類是否沖突

(相關(guān)資料圖)

去年11月份，胡老板跟妻子在，杭州蕭山區(qū)裕隆大廈一樓的，拾光碼頭商業(yè)街區(qū)，開了一家韓國(guó)料理店。合同中出租方是個(gè)人，租期3年，年租金146182.5元，第三年起每年遞增5%。簽約當(dāng)天，胡老板交了半年租金、兩個(gè)月押金和3個(gè)月物業(yè)費(fèi)，總共98288元。

胡老板：生意的話一直是在虧損狀態(tài)，因?yàn)槲覀儺?dāng)時(shí)進(jìn)來的時(shí)候，包括裕隆，包括周邊的寫字樓，是沒有什么人流量的，就是一片荒蕪的狀態(tài)，也就是中午能做個(gè)一千塊錢吧，晚上就沒人。

胡老板說，5月初，他的父親發(fā)生了交通事故，需要人照顧，夫妻倆商量后，決定把店鋪轉(zhuǎn)讓出去，目前已經(jīng)找到了下家，但在轉(zhuǎn)讓過程中遇到了一些麻煩。

胡老板：這個(gè)房東要求跟我的下家，也就是我的轉(zhuǎn)租方，來簽這個(gè)合同，他要單方面提高（租金），我現(xiàn)在的價(jià)格是每平米4.5元，他要單方面提高到5.5元，然后讓我跟客戶去談。這個(gè)客戶是不同意的，為什么呢，因?yàn)槲覀兯幸?guī)矩的話，轉(zhuǎn)讓店鋪都是按原有合同去執(zhí)行的，這個(gè)價(jià)格包括條款。

出租方 李先生：之前租給他（胡先生）價(jià)格是便宜的，成熟度沒這么高，是的，但是他跟我說之后，他跟我說不租了之后，我重新找商戶是不是可以提高租金，因?yàn)楝F(xiàn)在很成熟了。（現(xiàn)在）答應(yīng)按他的合同履行，不去增加他租金。

胡老板說，即使不提高店鋪?zhàn)饨穑南录疫€是沒辦法入駐進(jìn)來。

胡老板：（下家）經(jīng)營(yíng)范圍的話是豬腳飯，然后加六種面，那他要求我說，這里面帶了六種面，需要得到流芳面館老板的認(rèn)可，流芳做的是杭幫面，跟它不沖突，要讓流芳提供一份協(xié)議。

胡老板的店鋪斜對(duì)面是一家面館。6月7號(hào)，承租方跟那家面館的老板簽了一份情況說明，承諾兩家面類不沖突，并且保證后期不經(jīng)營(yíng)杭幫面品類。

胡老板：但是簽完這個(gè)東西以后，他又說不行了。

記者：這次是什么原因？

胡老板：這次是說要得到里面所有商家的認(rèn)可，也就是得到另外一個(gè)老板的認(rèn)可，就是過道的右邊，西子宴汀他們那邊的認(rèn)可。

記者：這是什么理由呢？

胡老板：他就說我這邊做的品類跟那邊有重復(fù)了。

胡老板介紹，從拾光碼頭商業(yè)街區(qū)入口進(jìn)來，一樓被分成了兩個(gè)區(qū)域，左邊叫覺滿里，房東是李先生，右邊叫西子宴汀，房東是另外一個(gè)老板。

出租方 李先生：就是西子宴汀有個(gè)燒鴨面，做的品類，就是里面做的餐，是跟他現(xiàn)在的豬腳飯很多都是重疊的，那么西子宴汀的房東，他不同意就是說，因?yàn)槲业昀镆呀?jīng)有這個(gè)品類了，你再進(jìn)來的話呢，是有惡性競(jìng)爭(zhēng)的，我之前是不知道這個(gè)情況的，他不同意，會(huì)影響到他（下家）進(jìn)來之后，兩家有矛盾。

胡老板：你的面積也就是這一半，那你行使你的權(quán)利，應(yīng)該也在這一半，那我有什么義務(wù)去找對(duì)面去呢，這個(gè)跟我沒關(guān)系啊對(duì)不對(duì)。

胡老板說，之前溝通過程中，李先生還給他透露過一個(gè)情況。

胡老板：他說有領(lǐng)導(dǎo)的弟弟看中我這間鋪?zhàn)恿耍樟巳f塊錢定金，現(xiàn)在要我提前撤出，我撤出呢就給我退一個(gè)半月的押金，如果我不撤出，那就一毛錢沒有。

胡老板提供的錄音

A：人家錢都已經(jīng)付了三萬塊錢了。

B：所以說你們簽合同簽的時(shí)候，當(dāng)時(shí)簽得太著急了知道吧。

A：我就這么跟你說吧，你去樓上找他們領(lǐng)導(dǎo)好不好，這個(gè)事情是這樣子，我就是個(gè)“傀儡”，你要么就是走法律途徑，我支持你的。

B：關(guān)鍵是我跟你簽的合同，我去起訴誰去。

A：你來起訴我呀。

B：你這不開玩笑嗎？

A：那這樣子我就可以“下臺(tái)”了。

出租方 李先生：他也跟我說了不租了，那我自己去找了一個(gè)商戶，那可以退他一個(gè)半月的押金，為什么呢，我找的這個(gè)商戶他要一個(gè)月免租期的。

記者：您找的這個(gè)商戶是誰啊？

出租方 李先生：這個(gè)呢，反正也跟這個(gè)沒關(guān)系，我找的這個(gè)是不沖突的。

記者：新找的商戶做什么呢？

出租方 李先生：做什么，這個(gè)，不沖突的，這個(gè)現(xiàn)在不用去管，不沖突的，但是現(xiàn)在我為了他（胡老板），成全他這個(gè)豬腳飯呢，我已經(jīng)把它退掉了，三萬塊錢我已經(jīng)還給他們了。

記者：他還需要去找領(lǐng)導(dǎo)嗎？

出租方 李先生：不用去找領(lǐng)導(dǎo)啊。

胡先生說，他還是不能理解，轉(zhuǎn)讓店鋪為什么要經(jīng)過其他老板的同意。采訪過程中，來了一位女士，自稱是商場(chǎng)的工作人員。

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沖突如何判定

損失誰來承擔(dān)

自稱“商場(chǎng)工作人員”的女士：他們合同期沒到，然后想要轉(zhuǎn)讓，本身李總這邊是找好了一個(gè)。

記者：您是商場(chǎng)的工作人員嗎？

自稱“商場(chǎng)工作人員”的女士：對(duì)，讓他們提前走，退他們一個(gè)半月的押金，然后回頭過兩天他們頂了個(gè)豬腳飯上來，說已經(jīng)找到下家了。就是反正老板就是不喜歡這個(gè)品類，而且本來兩家的房東都有溝通，我也不可能為了這么一個(gè)小商家，兩個(gè)老板去那里拼，那也不可能吧。

這時(shí)候，胡老板過來打斷了對(duì)話，表示對(duì)方不是商場(chǎng)的工作人員，而是李先生手下的員工。

胡老板：那就是你想怎么說就怎么說了，還有一個(gè)，你所說的話代不代表李總，這是首先第一個(gè)，第二個(gè)，你講的話要負(fù)責(zé)任的，今天這個(gè)是上鏡的。

記者：她是商場(chǎng)這邊的，她跟李總？

胡老板的妻子：她不是商場(chǎng)的，他是李總底下的。

胡老板：她是李總雇的。

記者：您不是商場(chǎng)的嗎？

自稱“商場(chǎng)工作人員”的女士：是這樣子，我的老板是這邊的房東，叫萬總，我簽的勞動(dòng)合同是跟萬總簽的，跟李總呢，他只是叫我?guī)蛡€(gè)忙。

萬總是西子宴汀那片區(qū)域的的房東，這位女士現(xiàn)場(chǎng)改了口，說自己叫小魏，是西子宴汀的管理人員，胡老板的房東李先生委托她幫忙一起管理覺滿里。小魏說，品類有沖突的，是這家廣式燒鴨面飯，記者看了看，菜單里有五項(xiàng)帶“豬腳”的菜品。胡先生說，如果按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，其它店鋪的品類也有重復(fù)。

小魏：一個(gè)餃子一個(gè)餛飩，你覺得還有哪家店是沖突的呢？

胡老板：沙縣小吃有沒有餛飩？包括吉祥餛飩，它是最后進(jìn)來的，在三四月份進(jìn)來的，那如果說按照你這個(gè)說法來說，它這個(gè)怎么招商進(jìn)來的呢？

記者：他們這個(gè)有沖突嗎？

小魏：我覺得是沒沖突。

那么商場(chǎng)到底有沒有相關(guān)的規(guī)定呢？

拾光里（杭州）商業(yè)管理有限公司 王總：客戶進(jìn)來之前，我們都會(huì)跟客戶提前溝通的，比如說你要做哪個(gè)行業(yè)，比如說你做湘菜，里面也有好幾家湘菜了，我們基本上會(huì)委婉地拒絕商家，就是這邊不建議做同種類型的業(yè)態(tài)，因?yàn)橐惨紤]到整個(gè)市場(chǎng)品類的豐富化。合同有約定是怎么樣的，就按合同辦就行了，我們這邊也沒有去干擾他們?nèi)魏?strong>內(nèi)部經(jīng)營(yíng)的呀。

小魏說，房租半年一交，按照合同，5月14號(hào)，胡老板應(yīng)該提前一個(gè)月，支付下半年73091元的房租，但對(duì)方并沒有續(xù)租。合同中還約定，未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租、出借該房屋的，屬于違約。從聊天記錄來看，5月13號(hào)，小魏告訴胡老板，“6月14號(hào)之前你們能轉(zhuǎn)讓就轉(zhuǎn)讓，原則上不重疊、不排他，6月14號(hào)后我們店鋪收回”。5月16號(hào)，對(duì)方再次提醒，“交租日已經(jīng)超過兩天，如果確定不開，要打申請(qǐng)上來”，胡老板回了個(gè)“嗯”。

記者：那你這個(gè)書面申請(qǐng)打了嗎？

胡老板：沒有，因?yàn)檫@個(gè)東西當(dāng)時(shí)是跟她老板講過的，他也同意的，口頭約定的。

出租方 李先生：豬腳飯進(jìn)來也行，但是你必須把另外一個(gè)商戶，不要有矛盾，那我也是同意的，你如果說新找一家，你沒有沖突的，我都同意的。

胡老板說，他不是沒考慮過找其它商戶入駐，但這樣一來，他會(huì)有不小的損失。

胡老板：我現(xiàn)在就是希望我的承租方要進(jìn)來，簽合同，如果他愿意跟他簽，就跟他簽，我也能接受，就走我原有老合同的條款，如果他不愿意簽，我也可以簽。你如果說不讓我的承租方進(jìn)來，那你就把他給我多少費(fèi)用，你補(bǔ)償給我，設(shè)備轉(zhuǎn)讓費(fèi)7.2萬元，加退給我的房租押金和物業(yè)費(fèi)，總共應(yīng)該是十萬出頭。

現(xiàn)場(chǎng)雙方?jīng)]有協(xié)商一致。小魏表示，她理解胡老板的難處，會(huì)再跟萬總反映一下情況。

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