該宗地位置示意圖。

繼南山深超總宅地、龍華民治宅地之后，深圳第二批次土拍第3宗宅地近日掛牌深圳公共資源交易平臺，該宗地位于深汕特別合作區小漠鎮。

(資料圖片僅供參考)

盡管該宗地位于土拍常規非熱門片區的深汕合作區，但其仍有值得關注的地方。

競拍規則

“單限單競+搖號”　　

首先是競拍規則的不同。今年深圳二批次土拍公告的前兩宗地均是采用“三限雙競+搖號”的規則；但本宗地采取“單限單競+搖號”規則出讓，預計7月14日出讓。

據南都灣財社記者了解，深圳曾在2021年優化調整了土拍規則，采取了有史以來監管最嚴的措施，近兩年的土拍通常延續“三限雙競+搖號”的規則（即：限地價、限全年期自持租賃住房面積、限住房銷售均價，競地價、競全年期自持租賃住房面積，達到最高限制地價后通過搖號方式確定競得人），本塊宗地也是這些年土拍少有的無售價限制、無保障性住房的純商品房宅地。

在可公開查詢到的深汕合作區的土拍公告上可以看到，此前深汕合作區土拍均限住房銷售均價。例如深汕合作區鲘門鎮宅地于2022年11月出讓，該宗宅地住宅部分擬建設安居型商品住房和安置用房，其便采取“雙限單競+搖號”的規則；2022年出讓的E2021-0001宗地和2021年出讓的E2021-0002宗地，則采用“三限雙競+搖號”的辦法。　　

出讓要求

需代建幼兒園和公園　　

其次便是該宗地還需要代建幼兒園和公園，另外項目還將開展建筑設計方案競賽或招標。

從宗地的基本資料來看，該宗地土地用途二類居住用地，用地面積61574㎡，容積率≤1.2，建筑面積≤73888㎡，掛牌起始價37300萬元，上限價42800萬元，土地使用年限70年。

其中，建設住宅62608㎡，商業3700㎡，物業服務用房150㎡，無償配建6班幼兒園，建筑面積1800㎡。本公告出讓宗地內幼兒園建成后無償移交，產權歸政府，需在辦理預售前進行分宗。

該地塊還要求無償代建宗地外的公園綠地（面積約1.3公頃）及環形市政道路（長約1.6公里，面積約3.4公頃）；并與深汕合作區管委會簽訂監管協議。代建工程建成后需無償移交，產權歸政府，由深汕合作區管委會指定接收單位。

聚焦

周邊商品房小區 參考均價1.35萬/㎡

從具體位置來看，該宗地位于深汕合作區小漠鎮，宗地北面有小漠中學、小漠中心小學、小漠綜合市場等配套；宗地東面臨海；宗地南面約2公里處有華潤電力（海豐）有限公司；宗地西南面約3公里距離有汕尾小漠黃金沙灘度假村。

從地圖上看，距離該宗地最近的商品房小區在北面約3公里的位置，該項目名為華僑城赤湖純水岸，目前參考均價1.35萬元/㎡?！　?/p>

采寫：南都·灣財社記者 孫陽

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