該宗地位置示意圖。

繼南山深超總宅地、龍華民治宅地之后，深圳第二批次土拍第3宗宅地近日掛牌深圳公共資源交易平臺(tái)，該宗地位于深汕特別合作區(qū)小漠鎮(zhèn)。

(資料圖片僅供參考)

盡管該宗地位于土拍常規(guī)非熱門(mén)片區(qū)的深汕合作區(qū)，但其仍有值得關(guān)注的地方。

競(jìng)拍規(guī)則

“單限單競(jìng)+搖號(hào)”　　

首先是競(jìng)拍規(guī)則的不同。今年深圳二批次土拍公告的前兩宗地均是采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的規(guī)則；但本宗地采取“單限單競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則出讓，預(yù)計(jì)7月14日出讓。

據(jù)南都灣財(cái)社記者了解，深圳曾在2021年優(yōu)化調(diào)整了土拍規(guī)則，采取了有史以來(lái)監(jiān)管最嚴(yán)的措施，近兩年的土拍通常延續(xù)“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的規(guī)則（即：限地價(jià)、限全年期自持租賃住房面積、限住房銷售均價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)?cè)昶谧猿肿赓U住房面積，達(dá)到最高限制地價(jià)后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人），本塊宗地也是這些年土拍少有的無(wú)售價(jià)限制、無(wú)保障性住房的純商品房宅地。

在可公開(kāi)查詢到的深汕合作區(qū)的土拍公告上可以看到，此前深汕合作區(qū)土拍均限住房銷售均價(jià)。例如深汕合作區(qū)鲘門(mén)鎮(zhèn)宅地于2022年11月出讓，該宗宅地住宅部分?jǐn)M建設(shè)安居型商品住房和安置用房，其便采取“雙限單競(jìng)+搖號(hào)”的規(guī)則；2022年出讓的E2021-0001宗地和2021年出讓的E2021-0002宗地，則采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的辦法。　　

出讓要求

需代建幼兒園和公園　　

其次便是該宗地還需要代建幼兒園和公園，另外項(xiàng)目還將開(kāi)展建筑設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽或招標(biāo)。

從宗地的基本資料來(lái)看，該宗地土地用途二類居住用地，用地面積61574㎡，容積率≤1.2，建筑面積≤73888㎡，掛牌起始價(jià)37300萬(wàn)元，上限價(jià)42800萬(wàn)元，土地使用年限70年。

其中，建設(shè)住宅62608㎡，商業(yè)3700㎡，物業(yè)服務(wù)用房150㎡，無(wú)償配建6班幼兒園，建筑面積1800㎡。本公告出讓宗地內(nèi)幼兒園建成后無(wú)償移交，產(chǎn)權(quán)歸政府，需在辦理預(yù)售前進(jìn)行分宗。

該地塊還要求無(wú)償代建宗地外的公園綠地（面積約1.3公頃）及環(huán)形市政道路（長(zhǎng)約1.6公里，面積約3.4公頃）；并與深汕合作區(qū)管委會(huì)簽訂監(jiān)管協(xié)議。代建工程建成后需無(wú)償移交，產(chǎn)權(quán)歸政府，由深汕合作區(qū)管委會(huì)指定接收單位。

聚焦

周邊商品房小區(qū) 參考均價(jià)1.35萬(wàn)/㎡

從具體位置來(lái)看，該宗地位于深汕合作區(qū)小漠鎮(zhèn)，宗地北面有小漠中學(xué)、小漠中心小學(xué)、小漠綜合市場(chǎng)等配套；宗地東面臨海；宗地南面約2公里處有華潤(rùn)電力（海豐）有限公司；宗地西南面約3公里距離有汕尾小漠黃金沙灘度假村。

從地圖上看，距離該宗地最近的商品房小區(qū)在北面約3公里的位置，該項(xiàng)目名為華僑城赤湖純水岸，目前參考均價(jià)1.35萬(wàn)元/㎡。　　

采寫(xiě)：南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)

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