原標題：問政海南 | 瓊海瑞海水城違建別墅屢禁不止？相關(guān)部門：28棟違建別墅已完成測繪評估

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新海南客戶端、南海網(wǎng)記者 蘇桂除

位于瓊海市銀海路瑞海水城小區(qū)內(nèi)的別墅區(qū)，在開發(fā)商將其售出后，大部分入住的業(yè)主均給別墅做了“整形手術(shù)”——將層高兩層的別墅進行了改建、擴建或加建。

瓊海瑞海水城小區(qū)。記者 蘇桂除 攝

早在四年前，瓊海市綜合行政執(zhí)法局、瓊海市資規(guī)局等相關(guān)部門對這些改建、擴建、加建的別墅進行過調(diào)查。2023年7月4日，新海南客戶端、南海網(wǎng)記者來到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，此前改建、擴建的別墅已完工，新的改建行為仍在施工。

改建完工的別墅。記者 蘇桂除 攝

瑞海水城是瓊海市區(qū)一處大型住宅區(qū)，由一座中心島和東西南三岸組成，外環(huán)萬泉河，內(nèi)繞嘉浪河，占地296.37畝，開發(fā)建筑面積約28萬平方米。項目由海南高速公路房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年、2013年分兩期開發(fā)。數(shù)十棟別墅臨河而建，前庭后院，風(fēng)景別致。

7月4日，新海南客戶端、南海網(wǎng)記者來到該小區(qū)，發(fā)現(xiàn)原本為一棟兩戶，以傘軸為界分一邊一戶。呈“傘”狀房頂?shù)膭e墅，均被入住的業(yè)主私自對其進行了改建、擴建或加建，整棟別墅“傘”頂變平頂，要么變大、要么變高，與開發(fā)商交房時的模樣相比，已是“大變樣”。

在該小區(qū)物業(yè)管理處斜對面的一棟別墅前，業(yè)主已經(jīng)將別墅加建完成并入住，與緊鄰的另一戶未裝修過的別墅形成鮮明對比，“傘”狀型的別墅變成三層小樓，前庭后院均已落成。

加建完工的別墅“長高”了。記者 蘇桂除 攝

從這棟加建的別墅沿河往前，已經(jīng)入主的業(yè)主均已將別墅進行了改建、擴建，有的一棟兩戶被改建為獨棟，有的則往河邊延展出去擴建。繼續(xù)往前，發(fā)現(xiàn)兩處別墅業(yè)主正在大興土木，架空的房頂被鋼筋水泥代替，鏟車、手推車、腳手架出現(xiàn)在工地上。

“（別墅）這樣改建后完全看不出別墅原來的樣子了。”采訪中，小區(qū)內(nèi)一名住高樓的業(yè)主說，每棟別墅均臨河而建，原本只有兩層高，有的業(yè)主改建、擴建、加建后，面積大幅擴大，也不知道這樣的改建行為房屋質(zhì)量是否安全，“這些改建的別墅這幾年陸陸續(xù)續(xù)都在施工并入住，也沒見拆過哪家”。

據(jù)了解，2020年4月份，瓊海市綜合行政執(zhí)法局、瓊海市自然資源和規(guī)劃局曾對該小區(qū)的改建、擴建、加建進行過聯(lián)合執(zhí)法。

“我們對存在改建、擴建、加建的別墅作出了違法認定，并于2021年將認定結(jié)果移交給瓊海市綜合行政執(zhí)法局，后續(xù)執(zhí)法或處罰由瓊海市綜合行政執(zhí)法局處理。”瓊海市自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃一室負責人說，該小區(qū)別墅的改擴建行為屬違建，后續(xù)處置均由綜合行政執(zhí)法部門去處理。

針對該小區(qū)別墅改造的違法認定情況，瓊海市綜合行政執(zhí)法局向記者確認，瓊海市資規(guī)局向該局移交瑞海水城別墅區(qū)的違建別墅一共是28宗（棟），目前，這些涉案違建仍在辦理中。

正在改建中的別墅。記者 蘇桂除 攝

“別墅的改建均為業(yè)主自主行為，資規(guī)部門已認定第一輪28棟改建屬于違建，且已經(jīng)完工。”瓊海市綜合行政執(zhí)法局副局長兼綜合行政執(zhí)法大隊大隊長馮喜表示，在瓊海市資規(guī)局移交該小區(qū)存在違建的別墅之后，該局一直在做相關(guān)調(diào)查工作，但因業(yè)主不配合，調(diào)查進展確實慢。

目前，該局已對移交的第一輪28棟違建的別墅進行取證，并對每棟違建別墅的房屋進行安全檢測。違建行為若影響房屋的主體結(jié)構(gòu)，將對其進行拆除；若不影響，將進一步探討處罰措施。同時，該局已經(jīng)完成違建戶房屋測繪，嚴控該小區(qū)新增違建，目前，第一輪28棟違建的別墅仍在調(diào)查中，下一步，將依據(jù)調(diào)查取證情況做出處理。

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